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拆遷房如何辦理房產證

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-23 · 932人看過

拆遷房如何辦理房產證?

拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農民被征地而來的房屋，拆遷安置房的所有權歸屬一般是當地或區域房管所所有。那么拆遷房的房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例(大概是70%左右，是我自己計算的，不一定符合你那里的具體情況)繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

另外，由于地方政策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規定。

1、拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產交易中心檔案室開注銷證明;

2、產權人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊材料到行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證(回遷協議、結算單;

3、原房產證的檔案注銷證明;

4、產權人(夫婦)有效身份證明、婚姻證明原件、復印件;開發商房產證;測繪圖紙;

5、不動產銷售發票聯;契稅完稅憑證辦證聯(契稅免稅證明);

6、共維基金發票聯;

7、其他必要資料。

拆遷房的房產證改名字流程

拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

拆遷房的房產證改名字所需要的材料：房屋所有權證書、房屋測繪圖紙、房屋查檔證明、房地產評估報告、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)、房屋買賣合同、房地產過戶申請、保證書、買房的身份證。