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寧波
無證房屋是否一律要被強拆？
《征補條例》第二十四條規定“市、縣級人民政府做出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償”。注意該法條措辭“對認定為不違法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償”，這句話的意思表明只要被拆遷建筑不違法或者屬于在批準期限內的臨時建筑，那么都是可以爭取獲得補償的。
無證建筑是否違法，是否屬于超期臨時建筑?
對無證建筑具體情形主要總結出了以下三類：第一類常見的無證建筑是指《征補條例》出臺前已建成的建筑物，此類建筑物在建造的時候并沒有嚴格的審批程序要求，建成后至今未辦證，相關政府部門也未要求補辦相關證件，違法與否沒有認定標準，因此該類房屋可以在專業拆遷律師幫助下依照法律相關規定爭取到合理的補償。
另外一類比較常見的無證建筑是指被拆遷人在建造房屋之前，依照法律規定的程序向土地主管部門和規劃部門申請用地審批手續，主管部門同意其建造房屋，但在證件的制定發放上滯后，導致被拆遷戶無法及時拿到相關證件。此種情形我們可以看作被拆遷戶自身是按照法律規定的程序去申請相關證件的，只是因為政府相關部門的原因導致其房屋為無證建筑，如果這種情況下，對被拆遷戶的無證建筑進行強拆，并且不給與補償的話，是有悖公允的。
最后一類比較常見的無證建筑是指被拆遷人在建造房屋時，應該通過而未通過合法的用地建房審批手續，擅自建造房屋，在相關政府部門通知停止建造房屋的情況下，依然繼續完成房屋建造。這種情形屬于典型的違法建筑，在征地拆遷過程中終究逃不出強制拆遷的命運，并且得不到補償。
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