在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是拆遷凍結?
一、什么是拆遷凍結
拆遷凍結就是已經決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區域內的房產進行評估以便對業主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口遷入該房產所在戶口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。
二、拆遷凍結期限為多長時間
1、根據《城市房屋拆遷管理辦法》拆遷凍結期限最長不得超過六個月，需要延長凍結期限的，必須經房屋拆遷主管部門批準，延長凍結期限不得超過六個月。申請拆遷的單位在凍結期限內取得房屋拆遷許可證的，凍結期限自動延長至拆遷期限屆滿之日;凍結期限屆滿時申請拆遷的單位未取得房屋拆遷許可證的，拆遷凍結自行解除。
2、拆遷期限不得超過一年。未在拆遷期限內完成拆遷，需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷主管部門提出申請;房屋拆遷主管部門應當自收到申請之日起十日內給予答復。批準延期拆遷的，延長期限累計不得超過一年。逾期未申請或者經申請未獲批準的，房屋拆遷許可證自行失效。
三、房屋拆遷凍結的效力
房屋拆遷凍結的效力的相關規定如下：
1、法院對房屋的查封，不影響房屋所有人依法享有獲得拆遷補償、賠償或者房屋置換的權利。
2、但是，原房屋被法院查封的，如果被拆遷，法院查封的效力自動適用于拆遷補償款或者置換的房屋。《最高法院關于查封、扣押、凍結財產的規定》第二十四條 查封、扣押、凍結的財產滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結的效力及于該財產的替代物、賠償款。人民法院應當及時作出查封、扣押、凍結該替代物、賠償款的裁定。
四、拆遷凍結的房屋能否購買
《中華人民共和國城市房地產管理法》有規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產不得轉讓，所以被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為。律師表示，房屋拆遷后，開發商是按照原房屋產權證上的相關內容，對業主進行補償，因為被凍結的房屋無法進行更名，所以購買此類房屋對于買方來說，風險比較大。
國家法律有規定禁止出售被限制房地產權利的房地產，如果購房者執意要購買，那買賣雙方的交易則屬于私下交易，私下交易不受法律保護。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房產公證費用的計算標準
2020-11-13國有獨資公司是否要設立三會才可以
2021-01-222019年交通事故司法鑒定費用標準
2021-02-18乙方沒有履行租房合同怎么辦
2021-02-23孫子能替奶奶打贍養費官司嗎
2020-11-2550多歲的父母要贍養嗎
2021-03-04房產證過戶了原來房產證還有效嗎
2020-11-08被迫簽訂有欺詐性合同怎么辦
2021-01-19無權代理合同是否可以繼續履行
2021-02-20房地產代理合同糾紛解決方法有哪些
2020-12-24學生在學校得了重病學校有責任嗎
2020-11-19業主委員會的概念以及職責是什么
2021-03-20網簽購房合同查詢
2021-03-12勞動合同續訂需要什么條件
2020-12-01簽訂勞動合同要注意的九個事項
2020-12-23勞動合同快到期前可以變更期限嗎
2020-11-13員工收到解除勞動合同通知書可以采取什么措施
2021-02-20試評勞動教養制度
2021-01-08平安意外險報銷時要準備什么材料
2020-11-13無證駕駛致人死亡,保險公司也應賠償嗎
2021-03-13