在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是拆遷凍結?
一、什么是拆遷凍結
拆遷凍結就是已經決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區域內的房產進行評估以便對業主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口遷入該房產所在戶口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。
二、拆遷凍結期限為多長時間
1、根據《城市房屋拆遷管理辦法》拆遷凍結期限最長不得超過六個月，需要延長凍結期限的，必須經房屋拆遷主管部門批準，延長凍結期限不得超過六個月。申請拆遷的單位在凍結期限內取得房屋拆遷許可證的，凍結期限自動延長至拆遷期限屆滿之日;凍結期限屆滿時申請拆遷的單位未取得房屋拆遷許可證的，拆遷凍結自行解除。
2、拆遷期限不得超過一年。未在拆遷期限內完成拆遷，需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷主管部門提出申請;房屋拆遷主管部門應當自收到申請之日起十日內給予答復。批準延期拆遷的，延長期限累計不得超過一年。逾期未申請或者經申請未獲批準的，房屋拆遷許可證自行失效。
三、房屋拆遷凍結的效力
房屋拆遷凍結的效力的相關規定如下：
1、法院對房屋的查封，不影響房屋所有人依法享有獲得拆遷補償、賠償或者房屋置換的權利。
2、但是，原房屋被法院查封的，如果被拆遷，法院查封的效力自動適用于拆遷補償款或者置換的房屋。《最高法院關于查封、扣押、凍結財產的規定》第二十四條 查封、扣押、凍結的財產滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結的效力及于該財產的替代物、賠償款。人民法院應當及時作出查封、扣押、凍結該替代物、賠償款的裁定。
四、拆遷凍結的房屋能否購買
《中華人民共和國城市房地產管理法》有規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產不得轉讓，所以被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為。律師表示，房屋拆遷后，開發商是按照原房屋產權證上的相關內容，對業主進行補償，因為被凍結的房屋無法進行更名，所以購買此類房屋對于買方來說，風險比較大。
國家法律有規定禁止出售被限制房地產權利的房地產，如果購房者執意要購買，那買賣雙方的交易則屬于私下交易，私下交易不受法律保護。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療過錯責任糾紛怎么處理
2021-02-10農民工被老板拖欠工資,如何通過法律途徑解決問題
2020-12-15怎樣預防假冒商標的行為發生
2021-01-16保管人承擔賠償責任條件有哪些
2020-12-15交通事故中兩人受傷是否分別訴訟
2020-11-30退伍軍人跟沒當過兵的人犯法怎樣判刑
2020-11-21國家法律對老年人合法權益的保護有何規定?
2021-01-10勞動者被裁能得到什么賠償
2020-12-17外包勞務審計流程怎么進行
2021-01-21私人老板欠工資如何要
2020-12-16人壽保險是如何進行理賠的
2020-12-22物保法律如何規定的呢
2020-12-11去瑞士旅游買保險需要什么手續
2021-01-15提單責任險保險合同糾紛的法律問題初探
2021-01-27伍某訴某保險公司人身保險合同糾紛上訴案
2021-02-16交強險保險理賠的流程是什么
2021-01-22離婚后可以變更保險受益人嗎
2021-03-06退機動車保險要滿足什么條件
2021-01-31相互保險公司與股份制保險公司的區別有哪些
2021-02-27管理保險代理人的規定有哪些
2021-01-16