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寧波
承包人應該如何行使建設工程優先權的法定程序
來源:
律霸小編整理
·
2025-06-24
·
958人看過
⑴催告程序。
這是承包人行使建設工程優先權的首要程序，也是必要程序。發包人未按合同約定支付價款時，承包人有權催告發包人在合理期限內支付價款。一般認為，合理期限的時間應在2個月以上。承包人沒有經過催告程序的，不的直接向法院提起拍賣申請。
⑵協議折價和申請拍賣程序。
承包人通過催告程序，發包人仍然不支付價款的，除按照建設工程的性質不宜折價外，承包人可以與發包人協議將工程折價，用折價所得償付工程價款;也可以申請法院將該工程拍賣，用拍賣所得償付工程價款。拍賣應按拍賣法及相關規定進行。
⑶依照建設工程的性質不宜折價、拍賣的，不能折價或拍賣。
所謂不宜折價或拍賣，是指該工程具有特殊用途不適合將其出售給第三人。如高速公路、橋梁涵洞、政府辦公樓、學校教學樓等。不過，這些建設工程雖然不宜折價或拍賣，但如果這些工程可以用來經營，并能取得經濟效益的，承包人可以要求以其經營所得優先償還建設工程的款項。如高速公路所收取的高速公路通行費等。
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