律霸網(wǎng)小編提示：購(gòu)房者遇到以下三類(lèi)二手房時(shí)應(yīng)該提高警惕，做好調(diào)查再出手。

第一類(lèi)：以?xún)?yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的公房

職工購(gòu)買(mǎi)原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，通常會(huì)享受很大的優(yōu)惠，因此，此類(lèi)公房的房產(chǎn)證上通常會(huì)有優(yōu)惠房產(chǎn)權(quán)證號(hào)。根據(jù)規(guī)定，賣(mài)家以?xún)?yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的公房必須在交納了優(yōu)惠價(jià)和成本價(jià)之間6%的差額之后才能上市交易。所以想要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)公房的購(gòu)房者需要了解賣(mài)家是否已經(jīng)交納了這部分差額，若沒(méi)有，購(gòu)房者最好放棄購(gòu)買(mǎi)。

第二類(lèi)：軍產(chǎn)權(quán)、醫(yī)院產(chǎn)權(quán)、學(xué)校產(chǎn)權(quán)的公房

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，高校、醫(yī)院、軍隊(duì)的房子是不能上市交易的。想要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子的購(gòu)房者，首先要查看房產(chǎn)證，如果原產(chǎn)權(quán)單位已經(jīng)在房產(chǎn)證上蓋了章，那么這樣的房子可以購(gòu)買(mǎi)，否則是不能購(gòu)買(mǎi)的。

第三類(lèi)：郊區(qū)的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，即小產(chǎn)權(quán)房，按照規(guī)定，這類(lèi)房子需要經(jīng)過(guò)國(guó)家批準(zhǔn)才能開(kāi)發(fā)，而且只有當(dāng)土地性質(zhì)由集體所有轉(zhuǎn)為國(guó)家所有時(shí)才能上市交易。但如果縣城的房子土地使用證標(biāo)明的是城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的，那么這類(lèi)房子可以上市交易。

要判斷房子是否為小產(chǎn)權(quán)房，可以從其產(chǎn)權(quán)證編號(hào)看出來(lái)。

最后提醒各位購(gòu)房者，在挑選二手房時(shí)，一定要親自查看房主的產(chǎn)權(quán)證，警惕帶有“優(yōu)”“軍”“移”“私”字樣的房子。此外，還要注意賣(mài)房人和產(chǎn)權(quán)人是否為同一個(gè)人，以免日后產(chǎn)生糾紛。