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二手房繼承公證所需材料有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 803人看過

二手房繼承要交稅嗎?

繼承權(quán)是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系不會發(fā)生;被繼承人死亡后，繼承權(quán)才會繼承。遺囑必須是被繼承人生前立有合法遺囑并且被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生。如父母健在，子女就不能繼承其房產(chǎn)。父母可以自己的房產(chǎn)贈與子女，但這是生前贈與，不是繼承。

繼承人只能依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他合法財產(chǎn)權(quán)益。另外，我國法律有規(guī)定，子女不能把將共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)分割繼承。

遺囑繼承房屋是否征稅，要分兩種情況來確定：

1、對于法定繼承人繼承房產(chǎn)，國家稅務(wù)總局對繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題做出規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時，不需要繳納契稅

2、法定繼承人之外的繼承人根據(jù)遺產(chǎn)繼承，這種行為實際上屬于遺贈行為，應(yīng)繳納契稅。

二手房繼承要交什么稅?

若是法定繼承人繼承房產(chǎn)是免交契稅的;非法定繼承人根據(jù)遺囑房屋遺產(chǎn)，需要繳納契稅的1.5%。現(xiàn)在社會上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評估的公司為數(shù)不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。

二手房繼承公證所需材料有哪些?

被繼承人死亡證明(外銷房需公證)、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證)、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證)、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)、繼承人的身份證件(原外銷房需公證)、其他公證處要求提供的文件。

綜合上文的介紹，大家對于“二手房繼承要交稅嗎”這個問題可以有更深入的了解了。通常情況下，繼承二手房是需要交納基本的契稅的，若是涉及到公證還需要繳納一部分的公證費。父母和子女直接的二手房過戶可以節(jié)約部分費用，但是親屬之間的二手房繼承就需要另當(dāng)別論了。

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