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寧波
新房交易時容易被忽視的費用有哪些
房產評估費
房產評估費相對常見，指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。在上海、北京、南京等多個城市，向購房者收取房產評估費是普遍的現象。多數銀行將房產評估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請人承擔評估費，由評估公司收取，收費標準為房價的千分之一到千分之五不等。
特別提醒：2015年1月，發改委放開包括房地產價格評估在內的7項服務價格，要求嚴格遵守反壟斷法等法律法規，本行業相關經營主體不得以任何理由限制服務、指導服務，或截留定價權。
抵押登記費
住房每件80元，非住房每件550元。很多人不知道的是，這筆錢只能向房屋抵押權人銀行或者開發商收取。國家發改委、財政部《關于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》規定，“房屋登記費向申請人收取。但是按照規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取”，禁止銀行轉嫁成本。
房屋貸款保險費
顧名思義，該險種保險標的一般指一次性付款或者抵押貸款購買的產權房屋，只保房屋框架。負責賠償因火災、爆炸、洪水、泥石流等對房屋造成的損壞。保險費率方面，各保險公司并無太大的區別。有銀行表示，通常都是公積金貸款才強制購買保險，一般的商業貸款有的可以不買。
需要提醒的是，根據央行頒布的《個人住房貸款管理辦法》規定，以購買的房產作為按揭借款的抵押物的，購房借款人需在借款合同簽訂前辦理房屋保險或者委托貸款人(銀行)代辦有關保險手續。即購房人需要作為投保人為房屋投保，而按照《保險法》的規定，投保人需要承擔支付保險費的義務。
房貸利息費用
貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利率通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等幾種因素決定。考慮到房貸產生的高額利息，很多購房者一有閑錢就會急于選擇提前還貸。需要提醒的是，提前還貸未必劃算!不少銀行接受提前還款的時間通常是還貸滿半年或者一年以上，借款人需要仔細查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達到約定的時間，就需要繳納一定的違約金。對于借款人來說，處于還款初期的提前還貸是比較劃算的，到了后期已經償還了大部分的利息，提前還貸并不合適。
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簡介:
朱星律師2009年畢業于西南政法大學，法學學士、管理學學士,中級經濟師、中級審計師，中國法學會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學從事國際經濟法等課程教學工作；2010.04至2013.04在盤縣農村信用合作聯社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師，主攻知識產權、不動產、文化娛樂、互聯網、金融財稅、建筑工程等行業（領域）法律實務，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
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