房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)

房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)相對(duì)常見，指銀行在審核貸款時(shí)，對(duì)購(gòu)房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，一般由第三方機(jī)構(gòu)來執(zhí)行。在上海、北京、南京等多個(gè)城市，向購(gòu)房者收取房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是普遍的現(xiàn)象。多數(shù)銀行將房產(chǎn)評(píng)估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請(qǐng)人承擔(dān)評(píng)估費(fèi)，由評(píng)估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)的千分之一到千分之五不等。

特別提醒：2015年1月，發(fā)改委放開包括房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估在內(nèi)的7項(xiàng)服務(wù)價(jià)格，要求嚴(yán)格遵守反壟斷法等法律法規(guī)，本行業(yè)相關(guān)經(jīng)營(yíng)主體不得以任何理由限制服務(wù)、指導(dǎo)服務(wù)，或截留定價(jià)權(quán)。

抵押登記費(fèi)

住房每件80元，非住房每件550元。很多人不知道的是，這筆錢只能向房屋抵押權(quán)人銀行或者開發(fā)商收取。國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》規(guī)定，“房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取。但是按照規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取”，禁止銀行轉(zhuǎn)嫁成本。

房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)

顧名思義，該險(xiǎn)種保險(xiǎn)標(biāo)的一般指一次性付款或者抵押貸款購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋，只保房屋框架。負(fù)責(zé)賠償因火災(zāi)、爆炸、洪水、泥石流等對(duì)房屋造成的損壞。保險(xiǎn)費(fèi)率方面，各保險(xiǎn)公司并無太大的區(qū)別。有銀行表示，通常都是公積金貸款才強(qiáng)制購(gòu)買保險(xiǎn)，一般的商業(yè)貸款有的可以不買。

需要提醒的是，根據(jù)央行頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，以購(gòu)買的房產(chǎn)作為按揭借款的抵押物的，購(gòu)房借款人需在借款合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或者委托貸款人(銀行)代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。即購(gòu)房人需要作為投保人為房屋投保，而按照《保險(xiǎn)法》的規(guī)定，投保人需要承擔(dān)支付保險(xiǎn)費(fèi)的義務(wù)。

房貸利息費(fèi)用

貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利率通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等幾種因素決定。考慮到房貸產(chǎn)生的高額利息，很多購(gòu)房者一有閑錢就會(huì)急于選擇提前還貸。需要提醒的是，提前還貸未必劃算!不少銀行接受提前還款的時(shí)間通常是還貸滿半年或者一年以上，借款人需要仔細(xì)查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達(dá)到約定的時(shí)間，就需要繳納一定的違約金。對(duì)于借款人來說，處于還款初期的提前還貸是比較劃算的，到了后期已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還貸并不合適。