一、二手商住兩用房交易費(fèi)用計(jì)算

1、個人所得稅：

(1)差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%，計(jì)征個人所得稅;

(2)全額征收：全額的3%：不能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能計(jì)算應(yīng)繳納額，比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復(fù)》規(guī)定，統(tǒng)一按計(jì)稅價格的3%計(jì)算繳納個人所得稅。

2、土地增值稅：7%-9%

3、營業(yè)稅：差額5.8%

4、房屋登記費(fèi)：550元/套

5、土地證登記費(fèi)：33~120

6、評估費(fèi)：0.3%

7、印花稅：0.05%(按正常交易價格計(jì)征)

8、交易手續(xù)費(fèi)：11元/平米

9、契稅：4%

二、商住兩用房和普通住宅的區(qū)別

50年商住兩用房產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同，有以下四點(diǎn)主要區(qū)別：

1、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。

2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。

以上就是關(guān)于商住兩用房怎么繳稅，以及商住兩用房和普通住宅的區(qū)別。在購買這類二手房時，一定要了解這類房與普通住宅的區(qū)別，根據(jù)自己的需求選擇購買。同時，了解買房需要繳納的各種稅費(fèi)，做好相關(guān)預(yù)算，保證家庭日常資金的正常運(yùn)營。