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寧波
買二手房如何防止被坑
一、賣家無法提供房產證
沒有房產證的二手房時過不了戶的，無法到房管局辦理手續。只有房產證能證明房屋歸屬，如果買到沒有房產證的房子，要承擔很大的風險，業主權利也無法保障。
二、未經其他產權人同意出售房產
如果房子有多個共有產權人，買房一定要征得所有共有人同意。
如果有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產權人追究起來，也只能退房。
過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人如果來不了，要雙方提供經過公證的授權委托書，盡可能降低毀約風險。
三、被有關部門查封的房產
買被查封的房子有可能無法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。
房子被查封的原因很復雜，有惡意的也有無意的。
原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。
四、未解除抵押的房產
現在房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據規定，必須是無抵押狀態的房產，才能辦理過戶。
所以，購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押(所謂的“贖樓”)。如果房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。
五、產權因為違規搭建被凍結
如果房屋有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過合法途徑抵押貸款的。
六、正在出租的房屋
我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產權發生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權利住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。
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簡介:
本人現執業于北京大成律師事務所，研究生學歷，有著豐富的辦案經驗，經辦過很多的民事糾紛，包括經濟合同糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、婚姻繼承、交通事故糾紛。在刑事辯護領域，也取得了很多的取保候審，緩刑，罪輕辯護等成功的案例。本人有著扎實的理論基礎，積累了豐富的辦案經驗和法律實務經驗，工作中有著高度的責任感，為客戶提供優質，高效的法律服務，努力為客戶解決問題，不讓客戶多花一分冤枉錢！目前，張留紅律師有固定的合作團隊，在辦案過程可以利用一切資源為客戶尋求真正具有建設性的解決方案，真正做到了只要客戶委托了我們團隊的任一個律師就相當于擁有了本團隊全部律師資源，可以得到所有團隊律師的幫助，從而使客戶的合法利益最大化。
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