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寧波
一手房二手房首付有什么不同
辦理一手房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)確定貸款比例。
而與一手房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。
一手房首付計(jì)算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×70%(首次貸款額度最高可達(dá)70%)
二手房首付計(jì)算方式：
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%(首次貸款額度可達(dá)70%)
貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
這樣看來(lái)，如果你準(zhǔn)備購(gòu)買的是二手房，那你要準(zhǔn)備超過(guò)房?jī)r(jià)30%的首付款。為了能讓交易順利進(jìn)行，購(gòu)房者一定要提前做好資金方面的準(zhǔn)備，以免遇到突發(fā)狀況措手不及。
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