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寧波
承包人行使法定優先權需要什么條件
承包人行使法定優先權需要什么條件?
(1)有合法有效的建設工程合同;
(2)工程已竣工，有竣工驗收證明;
(3)工程款數額已經確定;
(4)承包人已經給付發包人合理期限的催告(一般不得少于三個月)。
在下列情形下，即使發包人尚拖欠承包人的工程價款，法院亦不應適用《合同法》第二百八十六條規定及相關司法解釋認定承包人享有優先受償權：
(1)《合同法》實施前成立的工程承包合同，凡工程在1999年10月1日之前已經竣工或停工的，均不應適用《合同法》第二百八十六條；工程的施工雖跨越《合同法》實施之日，但工程在1999年10月1日之前已存在抵押權的，應按權利成立的先后定其次序，不適用相關司法解釋。
(2)無效工程承包合同。
(3)建設工程的性質不宜折價、拍賣的。即建設工程屬法律禁止流通物和限制流通物，主要有如下類型：
①國家公有工程，如國家機關、軍工國防工程；
②社會公用、公益工程，如圖書館、醫院、學校、道路橋梁、水利環保等工程設施；
③土方工程、地下隱蔽工程及其他工程設施。
(4)商品房開發工程，如消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項，為優先保護消費者的(生存)利益，不應適用《合同法》第二百八十六條裁判承包商享有優先受償權。
(5)建設工程為第三人所有?！逗贤ā返诙侔耸鶙l規定的是發包人與承包人之間權利義務關系，建設工程非為發包人所有，不適用該條規定。建設工程為第三人所有存在兩種情形：一是工程自始為第三人所有，第三人委托發包人進行發包營造；二是工程原為發包人所有，第三人依法受讓取得。
(6)優先受償權利過了除斥期。承包人行使優先受償權利的期限為6個月，過該期限應不予以準許。
(7)認定工程價款優先受償權將導致社會利益嚴重失衡的其他情形。
以上知識就是小編對“承包人行使法定優先權需要什么條件”問題進行的解答，承包人行使法定優先受償權需要的條件包括有合法的建筑合同、工程按要求完成、工程款已經確定等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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