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寧波
占地面積如何計算
占地面積如何計算
首先，占地面積主要是來計算占地實際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計算的時候樓面建筑面積可以平分到每個建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來進行計算。若是普通的混合結構在計算占地面積的時候多數要把排水溝計算在內。
其次，占地面積計算時按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計算，這樣計算可以與建筑物之間的距離進行規劃，一般都是計算樓盤的容積率的時候會使用這樣的方式計算占地面積。
最后，按照建筑物的外墻投影的范圍來計算占地面積，這樣的計算方式在目前來看屬于比較科學的，雖然說和前兩種計算方法一樣存在一定的爭議，但是多數的規劃師在規劃的時候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計劃在內的。
占地面積、土地面積和建筑面積定義
占地面積是建筑物首層所占的土地面積，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。一般用來計算地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。在建造房屋時一般都按照最底層的建筑面積來進行長寬方面的計算。對于開發商來說占地面積也可以指空白地皮的總面積。
土地面積也稱之為宗地面積，是指一宗地權屬界址線范圍內的土地面積。
建筑面積是指建筑物各層面積之和，也稱為建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和，它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
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