一、房子買來未過戶原房主反悔可以嗎?

房子買來未過戶原房主是不可以的，如果《房屋買賣合同》不存在無效情形，買賣關(guān)系是受法律保護(hù)的，買賣雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行付款、過戶等合同義務(wù)。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實(shí)際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立;如果沒有約定，要看是否符合《合同法》第9條的法定解除條件，根據(jù)合同的履行情況，如果對(duì)方存在根本違約，可以請(qǐng)求解除合同。如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價(jià)解除合同;收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價(jià)解除合同，則愿意承擔(dān)定金責(zé)任的一方，可以反悔不賣或不買房屋。

二、房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些?

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

(2)申請(qǐng)人身份證明;

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，

(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

房產(chǎn)交易的程序在法律上已經(jīng)進(jìn)行了明確規(guī)定，涉及到原房主違約的，或者不履行合同規(guī)定的，那么是需要相關(guān)違約金的賠償?shù)模陔p方達(dá)成一致意見的情況下，應(yīng)當(dāng)合同的義務(wù)，并按照規(guī)定的程序來辦理房產(chǎn)的過戶處理。

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