一、 房子被轉(zhuǎn)租二房東走了怎么辦?

二房東轉(zhuǎn)租后走了，大房東可以以違約的責(zé)任來解除合同。如果是通過正規(guī)公司租的房子，合同是法律生效的，合同中應(yīng)該會有一款對于轉(zhuǎn)租的約定，租客私下把房子轉(zhuǎn)租，按合同是守約方，可以解除合同，收回房屋，對于租戶轉(zhuǎn)租給第三方，首先是違反合同約定，其次，正規(guī)公司在簽合同時都會驗相關(guān)證明文件的，而且在求房主同意的情況下租客轉(zhuǎn)租第三方是不允許的，他簽的合同在法律上也是不生效的,可以清租戶。

次承租人(接受轉(zhuǎn)租行為的承租人在法律上稱為次承租人)在接受轉(zhuǎn)租房屋過程中應(yīng)注意：首先，轉(zhuǎn)租需征得出租人書面同意;其次，房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;轉(zhuǎn)租合同解除的，轉(zhuǎn)租合同隨之解除，因此轉(zhuǎn)租合同中應(yīng)約定，因第一承租人或者出租人違約而導(dǎo)致租賃合同無法履行、從而妨礙合同的正常履行的，第一承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、法律依據(jù)

《合同法》第二百二十四條規(guī)定：【轉(zhuǎn)租】承租度人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出內(nèi)租人可以解除合同。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)容定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

轉(zhuǎn)租的情況在司法實(shí)踐中是非常常見的，對于相關(guān)情況的處理，是需要按照法律規(guī)定的程序來進(jìn)行合法的處理，特別是在雙方簽訂合同后， 不得存在違約的情況，二房東需要根據(jù)合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付給大房東規(guī)定的租金。

非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定

轉(zhuǎn)租房子房東有權(quán)利收回嗎？

二房東轉(zhuǎn)租合法嗎 哪些房屋不能轉(zhuǎn)租