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寧波
房東把房子租給二房東的風險有哪些？
一、房東把房子租給二房東的風險有哪些?
1. 二房東的身份存在質疑。如果該房子是二房東從中介處簽約的，那么“二房東”的身份可能會無效，一般來說正規中介是不允許租客充當二房東的。
2. 二房東與房主的原租賃合同已到期或者存在費用繳納不清、違約等各種問題。
3. 二房東的轉租行為不合法。如果房主不同意轉租，那么二房東的轉租行為就是不合法的。
根據《合同法》第二百二十四條規定：承租人未經房主同意將房屋轉租的，房主可以解除合同。 這樣一來，一旦房主解除合同要求收回房屋，租客將會面臨無房居住，損失租金的風險。
二、房屋轉租的條件是什么?
1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2.租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3.承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4.出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
(3)房屋租賃合同。
三、在簽定租賃合同時，應注意以下事項：
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據;
5、應對能否轉租做出約定;
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任;
8、應對提前終止合約情況做出約定。
對于房東將自己的房產租賃給二房東的行為，是需要根據實際的租賃合同協商情況而定的，對于造成了一方存在違約的，應當在簽訂合同時對違約的責任進行明確規定，后期違約方拒不支付相關違約金的，可以起訴到法院進行判決處理。
房屋租賃中,承租人擅自轉租有什么后果?
二房東轉租合法嗎 哪些房屋不能轉租
房屋轉租次承租人有優先購買權嗎？
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