一、房東把房子租給二房東的風(fēng)險有哪些?
1. 二房東的身份存在質(zhì)疑。如果該房子是二房東從中介處簽約的,那么“二房東”的身份可能會無效,一般來說正規(guī)中介是不允許租客充當(dāng)二房東的。
2. 二房東與房主的原租賃合同已到期或者存在費用繳納不清、違約等各種問題。
3. 二房東的轉(zhuǎn)租行為不合法。如果房主不同意轉(zhuǎn)租,那么二房東的轉(zhuǎn)租行為就是不合法的。
根據(jù)《合同法》第二百二十四條規(guī)定:承租人未經(jīng)房主同意將房屋轉(zhuǎn)租的,房主可以解除合同。 這樣一來,一旦房主解除合同要求收回房屋,租客將會面臨無房居住,損失租金的風(fēng)險。
二、房屋轉(zhuǎn)租的條件是什么?
1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。
2.租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采取書面形式,當(dāng)事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。
3.承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人,原租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
4.出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。
5.房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù),辦理備案需要提交的資料:
(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
(3)房屋租賃合同。
三、在簽定租賃合同時,應(yīng)注意以下事項:
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時,應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān);
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ,并要求出租方提供租金收據(jù);
5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;
6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準;
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任;
8、應(yīng)對提前終止合約情況做出約定。
對于房東將自己的房產(chǎn)租賃給二房東的行為,是需要根據(jù)實際的租賃合同協(xié)商情況而定的,對于造成了一方存在違約的,應(yīng)當(dāng)在簽訂合同時對違約的責(zé)任進行明確規(guī)定,后期違約方拒不支付相關(guān)違約金的,可以起訴到法院進行判決處理。
房屋租賃中,承租人擅自轉(zhuǎn)租有什么后果?
二房東轉(zhuǎn)租合法嗎 哪些房屋不能轉(zhuǎn)租
房屋轉(zhuǎn)租次承租人有優(yōu)先購買權(quán)嗎?
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簡介:
李敏律師,從事律師工作20年之久,現(xiàn)為山東滕州滕國律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師,經(jīng)驗豐富。執(zhí)業(yè)以來成功代理刑事辯護、勞動爭議、婚姻糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償以及房屋買賣糾紛等各種案件,辦理十多起意外死亡案件,圓滿解決,為刑事被告人多人多次提供罪輕、緩刑、無罪辯護,并獲采納,現(xiàn)為十余家企事業(yè)單位提供常年法律顧問服務(wù)!提供法律咨詢幾千次!深研法學(xué),法學(xué)功底扎實,自從事律師工作以來,盡心、盡責(zé)為當(dāng)事人服務(wù),審慎處理各項法律事務(wù),其處事作風(fēng)和辦案思路獲得當(dāng)事人和同行的一致認可和好評。
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