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房產買賣合同毀約主張過戶可以嗎？
一、房產買賣合同毀約主張過戶可以嗎?
房產買賣合同毀約，如果協商一致過戶，那么是可以的，但需要對違約金以及損失進行賠償。對于房產交易中存在違約的屬于民事違約行為，按照《合同法》規定，要承擔三種違約結果：一是繼續履行合同;二是采取措施補救;三是賠償缺失。這三種違約結果是由買房人選擇的。因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續履行合同。
二、違約的具體責任
1.繼續履行，又稱強制履行，指在違約方不履行合同時，由法院強制違約方繼續履行合同債務的違約責任方式。其構成要件下：(1)存在違約行為;(2)必須有守約方請求違約方繼續履行合同債務的行為;(3)必須是違約方能夠繼續履行合同。
2.采取補救措施：根據《合同法》第111條規定：“質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。”
3.賠償損失，即債務人不履行合同債務時依法賠償債權人所受損失的責任。我國合同法上的賠償損失是指金錢賠，即使包括實物賠償，也限于以合同標的物以外的物品予以賠償。其責任構成如下：(1)違約行為;(2)損失;(3)違約行為與損失之間有因果關系;(4)違約一方沒有免責事由。
4.定金責任：《合同法》第115條規定：“當事人可以依照〈中華人民共和國擔保法〉約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”.違約金責任，又稱違約罰款，是由當事人約定的或法律直接規定的，在一方當事人不履行合同時向另一方當事人支付一定數額的金錢，也可以表現為一定價值的財物。
房產買賣合同中應當約定具體的違約金標準，這樣才可以在一方存在違約的情況下，由另一方按照規定的程序來進行追責處理，但是否可以正常的過戶需要由雙方協商來進行認定的， 如果無法進行協調處理的， 那么可以起訴到法院進行合法的判決。
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