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二手房交款簽合同毀約怎么辦

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 908人看過(guò)

一、二手房交款簽合同毀約怎么辦

按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則,我國(guó)《合同法》第60條規(guī)定:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,賣(mài)方不愿意再履行買(mǎi)賣(mài)合同,屬于違約行為,買(mǎi)方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán),并要求賣(mài)方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán),要求賣(mài)方繼續(xù)履行該合同。無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約,如另一方要求繼續(xù)履行的,除符合《合同法》第110條規(guī)定的:

(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;

(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高;

(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行”的情形外,應(yīng)責(zé)令按照《合同法》第107條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定執(zhí)行,這是我國(guó)《合同法》賦予守約方的權(quán)利。

二、購(gòu)房合同簽訂應(yīng)該注意哪些

1、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢,如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合同前,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。

3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

合同在雙方簽訂完成時(shí)就會(huì)有法律效力,一方不履行合同義務(wù)就得履行違約責(zé)任。違約金的支付也是有時(shí)間期限的,在超過(guò)法律規(guī)定的時(shí)間期限沒(méi)有支付,也沒(méi)有得到對(duì)方的同意,那么會(huì)有滯納金。滯納金和違約金是可以同時(shí)享有的。


合同違約責(zé)任條款怎么約定?

合同違約責(zé)任的構(gòu)成要件有哪些?

勞動(dòng)合同違約金的上限是多少

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

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執(zhí)業(yè)證號(hào):

14201200610751249

湖北金雅律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

彭功平,男。1999-2005年,在政法系統(tǒng)工作,2005年至今為專(zhuān)職律師,湖北金雅律師事務(wù)所主任律師。自2005年開(kāi)始從事專(zhuān)職律師工作。原任職于武漢市公安局,在其任職期間已對(duì)刑事辯護(hù)進(jìn)行過(guò)系統(tǒng)化的研究。由于多年的警察工作經(jīng)歷和職業(yè)律師的辦案經(jīng)驗(yàn),在對(duì)無(wú)罪辯護(hù)方面有著獨(dú)特的見(jiàn)解,多次為被告人成功無(wú)罪辯護(hù),在多年的辦案經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)出了一套專(zhuān)業(yè)處理刑事案件的流程。

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