一、解除商品房買賣合同與刑事預(yù)查封有什么影響?

1、被查封的房屋不允許交易，但可以繼續(xù)使用

查封只是不允許對(duì)該房屋進(jìn)行交易，并不影響所有權(quán)人或其他有權(quán)使用人正常使用房屋。

2、被查封的房屋被法院強(qiáng)制執(zhí)行后，房屋的原所有權(quán)人不能繼續(xù)使用房屋

房屋被查封后，要看查封房屋的相關(guān)訴訟后續(xù)結(jié)果如何，如果房屋所有權(quán)人敗訴，房屋被強(qiáng)制執(zhí)行，房屋的原所有權(quán)人就不能再繼續(xù)居住、使用房屋了。

3、被查封的房屋，不影響承租人繼續(xù)使用房屋

如果是房屋的承租人，房屋被查封乃至之后被法院強(qiáng)制執(zhí)行，由第三方成為房屋的所有權(quán)人，也不影響承租人繼續(xù)承租該房屋，只不過(guò)承租人需要向新的房屋所有權(quán)人支付租金等費(fèi)用。

4、被查封的房屋，不影響既有的抵押權(quán)

如果該房屋在被查封前已辦理了抵押，該房屋被查封后不影響其既有的抵押權(quán)，債務(wù)人逾期履行債務(wù)的，抵押權(quán)人仍有權(quán)要求處置該房產(chǎn)并優(yōu)先用于償還自己的債務(wù)。

二、刑事案件查封房產(chǎn)移交法院后有爭(zhēng)議的最后怎樣處理?

法院查封房產(chǎn)后，房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓和抵押。被告有權(quán)利不到現(xiàn)場(chǎng)處理，但是法院如果最后出對(duì)被告不利的判決，可能會(huì)涉及到依法拍賣被查封財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

積極履行法院判決，因?yàn)楝F(xiàn)在出臺(tái)了拒不履行判決罪!

法院查封房產(chǎn)的法律依據(jù)：

1、人民法院在辦理案件時(shí)，需要國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行的，國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。

國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門依法協(xié)助人民法院執(zhí)行時(shí)，除復(fù)制有關(guān)材料所必需的工本費(fèi)外，不得向人民法院收取其他費(fèi)用。登記過(guò)戶的費(fèi)用按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收取。

2、人民法院對(duì)土地使用權(quán)、房屋實(shí)施查封或者進(jìn)行實(shí)體處理前，應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門查詢?cè)撏恋亍⒎课莸臋?quán)屬。

人民法院執(zhí)行人員到國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門查詢土地、房屋權(quán)屬情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證，并出具協(xié)助查詢通知書。

人民法院執(zhí)行人員到國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理土地使用權(quán)或者房屋查封、預(yù)查封登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證，并出具查封、預(yù)查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

3、對(duì)人民法院查封或者預(yù)查封的土地使用權(quán)、房屋，國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理查封或者預(yù)查封登記。

國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門在協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)、房屋時(shí)，不對(duì)生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行實(shí)體審查。國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為人民法院查封、預(yù)查封或者處理的土地、房屋權(quán)屬錯(cuò)誤的，可以向人民法院提出審查建議，但不應(yīng)當(dāng)停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。

4、人民法院在國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門查詢并復(fù)制或者抄錄的書面材料，由土地、房屋權(quán)屬的登記機(jī)構(gòu)或者其所屬的檔案室(館)加蓋印章。無(wú)法查詢或者查詢無(wú)結(jié)果的，國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)書面告知人民法院。

5、人民法院查封時(shí)，土地、房屋權(quán)屬的確認(rèn)以國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門的登記或者出具的權(quán)屬證明為準(zhǔn)。權(quán)屬證明與權(quán)屬登記不一致的，以權(quán)屬登記為準(zhǔn)。

在執(zhí)行人民法院確認(rèn)土地、房屋權(quán)屬的生效法律文書時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照人民法院生效法律文書所確認(rèn)的權(quán)利人辦理土地、房屋權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房屋買賣在簽署合同時(shí)需要購(gòu)買人明確房源是否正規(guī)和房屋買賣是否合法，可以減少房屋買賣合同解除糾紛的情況。解除買賣合同和預(yù)查封對(duì)于房主來(lái)說(shuō)都不是好事，預(yù)查封的房子所有權(quán)暫時(shí)屬于房主的，在已經(jīng)被查封之后就不屬于房主，而是交由其他機(jī)構(gòu)管理。

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