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寧波
買方逾期付款能否解除購房合同
一、買方逾期付款能否解除購房合同
按規(guī)定，你要是太遲支付房款，賣家是可以解除合同的，但需要滿足一定條件才能行使該權(quán)利：
1、首先就是你一方遲延履行債務(wù)。
2、你遲延履行致使不能實現(xiàn)合同目的，換句話說就是你們之間的房屋買賣交易不能達成了。
3、在經(jīng)過賣家催告后在三個月的合理期限內(nèi)，你還是沒有履行付款義務(wù)。
不過 ，實際中通常只要你延遲付房款時，滿足這幾個主要條件，賣家那邊就可以提出解除合同了。
【法律依據(jù)】
《民法典（自2021年1月1日施行）》第五百六十三條：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。
二、哪些情況會導(dǎo)致購房合同解除
除了遲延履行會導(dǎo)致解除購房合同，在下面幾種情況中也會發(fā)生：
1、你跟賣家協(xié)議解除
2、賣家違反合同約定
(1)你跟賣家簽訂商品房買賣合同后，賣家那邊沒有告訴你又將該房屋抵押給第三人;
(2)商品房買賣合同訂立后，賣家又將該房屋出賣給第三人;
(3)賣家故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(4)房屋買賣的賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
(5)賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;
(6)你購買的那個房子，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;
(7)還是房子本身的原因，因為房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。
房屋買賣合同的解除，可以是當事人經(jīng)過協(xié)商一致解除，當然也可能是基于法定情形而導(dǎo)致購房合同解除。而在解除購房合同的時候，要特別注意是否因為一方當事人有違約行為，導(dǎo)致交易不能達成時，守約的一方可以向違約方主張違約責(zé)任，比如支付違約金、賠償損失等等。
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簡介:
亢俊云，合伙人律師，嘉興學(xué)院財務(wù)專業(yè)、浙江大學(xué)法律專業(yè)畢業(yè)，經(jīng)濟師，鄞州區(qū)公司法人才庫律師，華律網(wǎng)年度公司法律師，在企業(yè)股權(quán)、投資并購，公司訴訟、刑事辯護方面有豐富經(jīng)驗，團隊中主要協(xié)同負責(zé)公司股權(quán)、投資并購、公司訴訟法律服務(wù)。同時負責(zé)工程建筑領(lǐng)域和IT技術(shù)領(lǐng)域糾紛案件。
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