對(duì)于業(yè)主來說，商品房的質(zhì)量關(guān)系到居住體驗(yàn)，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商要承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商完成商品房項(xiàng)目后，要經(jīng)過驗(yàn)收機(jī)構(gòu)的質(zhì)量驗(yàn)收，質(zhì)量合格的才能交付。在這方面，我國有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。那么，房屋質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?我們通過本文一起了解下。

一、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、地面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

(1)地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓(考慮到我國施工企業(yè)的實(shí)際水平，對(duì)空鼓面積大于400平方厘米，無裂紋，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處時(shí)，可不計(jì)入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷);

(2)地面表面應(yīng)密實(shí),不得有起砂,蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷;

(3)地面表面的允許偏差:表面平整度允許偏差為5mm，標(biāo)高允許偏差為正負(fù)8mm，厚度允許偏差為不大于設(shè)計(jì)厚度的1/10;

(4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確，無積水。

2、入戶門檢查檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

(1)門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整;

(2))門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿;

(3)門制作的允許偏差:門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對(duì)角線長度允許偏差為3mm;

(4)安裝的留縫限值、允許偏差:門扇對(duì)口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5~2.5mm;

(5)毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。

3、鋁合金門窗檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

(1)鋁合金門窗質(zhì)量:表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕;大面應(yīng)無劃痕、碰傷;

(2)鋁合金門窗安裝允許偏差:門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框的水平允許偏差為2mm，門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm，門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm;

(3)鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋;

4、窗護(hù)欄檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn):

(1)護(hù)欄成品質(zhì)量:護(hù)欄表面應(yīng)光滑，不得有銹跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞，接縫應(yīng)嚴(yán)密;

(2)護(hù)欄安裝的允許偏差:護(hù)欄垂直度允許偏差3mm，欄桿間距允許偏差3mm，護(hù)欄安裝必須牢固端正;

(3)低層、多層住宅陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，欄桿的垂直桿間距凈距不應(yīng)大于0.11m。

二、房屋交付的條件是什么?

1、完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件;

2、工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等;

3、符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;

4、有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告;

5、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;

6、有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;

7、已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

綜上所述，開發(fā)商在商品房建設(shè)中，會(huì)組織施工方、監(jiān)理方及設(shè)計(jì)方等進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。根據(jù)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，出具質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。房屋質(zhì)量分為優(yōu)良、合格及不合格三類，對(duì)于不合格的，開發(fā)商要施工方進(jìn)行維修，然后安排二次驗(yàn)收。業(yè)主在使用房屋過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，在質(zhì)保期內(nèi)可以主張賠償。

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