很多城市因為地域面積有一定的局限所以對于購買房子是有一定的約束限制的。一般比較發達的城市，買房的標準會更加嚴格。像一般的經濟比較好的城市，購房都是有限購的，不能超過兩套或者三套或者只能擁有一套房子等。那么杭州二套房認定標準是怎么樣的?

一、杭州二套房認定標準如何?

(一)限購范圍

限購范圍：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業集聚區的普通自住住房。

政策調整未涉及的內容，按原有政策執行。

(二)限購政策

1、本市戶籍成年單身人士(含離異)：在限購區域內限購一套住房，即在市區范圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。

2、本市戶籍家庭在限購區域內限購2套，暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3、企業購買限購區域住房的限制上市交易年限，需滿3年才能上市交易。

4、非本市戶籍家庭，需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上的個人所得稅或社會保險證明。

5、對戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區范圍內購買住房。

PS：自2016年9月28日起，在杭州市區范圍內(含蕭山、余杭、富陽、大江東)暫停實施購房入戶政策。

(三)貸款政策

(1)商業貸款政策

1、首套房

在杭州無房且無住房貸款記錄，首付不低于30%。

2、二套房

在市區范圍內，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。

嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。

(2)公積金貸款政策

1、首套房

職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率執行。

2、二套房

被認定為二套房貸款的，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。

(三)四種情形，不予公積金貸款

①職工家庭名下擁有兩套及以上住房的。

②職工家庭未結清住房公積金貸款的。

③職工家庭名下已擁有一套住房，除該套住房外有其他未結清商業住房貸款記錄的。

④職工家庭有兩條及以上未結清商業住房貸款記錄的。

(四)首套房、二套房認定標準

1、嚴格首套房標準

職工家庭名下住房套數根據家庭房產查檔和住房貸款記錄確定。家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄和商業住房貸款記錄，以公積金中心審核和人民銀行個人征信報告記錄為準。未結清的住房貸款記錄條數計入家庭名下住房套數，與住房查檔記錄一致的可合并計算。

2、三種情況，被認定為二套房

①職工家庭名下無房，有住房貸款記錄并已結清的。

②職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結清的。

③職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結清的商業住房貸款記錄且為該套住房的。

杭州二套房認定標準就是一般在限購區內，不是本地戶口的，只能擁有一套房子，而擁有杭州本地戶口的居民在限購區內只能擁有兩套住房，還有對于一些商業性建筑也有一定的限制。這些規定都是因為城市的面積受到限制。總之這樣的規定都是有科學依據的。

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