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寧波
如何辦理二手房交易呢
二手房交易應辦理哪些手續
1.了解二手房產權狀況。要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
2.訂立二手房買賣契約。二手房買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議后，買賣雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。
3.向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。二手房買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和二手房購買對象，按審批權限申報審核批準后，二手房交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易的二手房性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區別的。
6.辦理產權轉移過戶手續。二手房交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發證部門，二手房買方憑房屋買賣契約到發證部門申領新的產權證后，交易的房屋轉讓行為方為有效。至此二手房的房屋買賣行為全部完成。
了解了二手房交易應辦理的手續，購房“三率”也要搞清楚：
1.容積率
容積率是指小區總建筑面積與總用地面積的比值。這個值越小，小區容納的建筑總量就越少，居住環境會顯得寬敞通透，居住質量也相應提高。購房中要注意過高容積率會讓人感覺壓抑，影響采光，同時，高容積率小區往往人口密度大，對公共設施使用頻繁會加速其老化。
2.得房率
得房率是指套內建筑面積與套(單元)建筑面積之比。得房率越高，則意味著購房者花在公攤面積上的費用越少。正常的情況下，高層住宅的得房率一般為76%左右，小高層為81%左右，多層為85%甚至更高。
但要注意的是得房率也不是越高越好，因為公共面積大小影響著住房品質，門廳狹小、走道擁擠、服務用房窄小等使得房率片面增高的現象并不可取。另外使用面積的計算顯得更直接客觀，同樣不可忽略。
3.車位比
車位比指居住區內居民車的停車數量與居住戶數的比率。在樓盤信息中常出現的概念是“車位比”，指的是居住戶數與車庫數量的比值。據統計目前南京小區車位比多數在1：0.6左右，部分新建小區達到了1：1，但一些老小區車位配置較差，總體供仍遠小于求。
一些尚無私家車的購房者在購房時容易把這個指標遺漏，專家提醒購房者從長遠角度出發必須對車位比加以考慮。
同時購房者也要弄清具有獨立產權的車庫數量和由人防工程改建而成的地下車庫數量。具有獨立產權的車庫可以購買，由人防工程改建的地下車庫只能租賃。
購買二手房需謹慎，買時多看多了解才能保證自己買到的房子最合適滿意。
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