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寧波
怎樣確認二手房產(chǎn)權(quán)
《國有土地使用證》
它是證明土地使用者(單位/個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護，由市國土資源局核發(fā)。是房屋的重要物權(quán)，如果不按合同辦理《土地使用證》，那么交易房屋可能是開發(fā)商違約修建的，今后有任何問題，在法律方面不會給買方提供幫助。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
指建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，因為是市規(guī)劃委員會核發(fā)的，所以是建設(shè)單位用地的法律憑證。如果二手房沒有這個證，那么該房屋是不可能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件的，這樣的二手房房源不靠譜。
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
它是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是該房屋有效的法律憑證和法定依據(jù)，同樣由市規(guī)劃委員會核發(fā)。如果二手房沒有此證，那就是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
《建筑工程施工許可證》
又名《建設(shè)工程開工證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，由市建委核發(fā)。
《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。
“五證”是賣方擁有該房屋產(chǎn)權(quán)的重要憑證，在二手房買賣交易的時候，買方應(yīng)該仔細核對，而且要看原件，因為復(fù)印件很容易作弊。如果“五證”缺失卻進行交易，在產(chǎn)生糾紛時，購房者的權(quán)益不一定能受法律的保護，嚴重的可能會被騙，買到一套假房子。
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