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寧波
怎樣確認二手房產權
《國有土地使用證》
它是證明土地使用者(單位/個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護，由市國土資源局核發。是房屋的重要物權，如果不按合同辦理《土地使用證》，那么交易房屋可能是開發商違約修建的，今后有任何問題，在法律方面不會給買方提供幫助。
《建設用地規劃許可證》
指建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，因為是市規劃委員會核發的，所以是建設單位用地的法律憑證。如果二手房沒有這個證，那么該房屋是不可能領取房地產權屬證件的，這樣的二手房房源不靠譜。
《建設工程規劃許可證》
它是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是該房屋有效的法律憑證和法定依據，同樣由市規劃委員會核發。如果二手房沒有此證，那就是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
《建筑工程施工許可證》
又名《建設工程開工證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，由市建委核發。
《商品房銷售(預售)許可證》
《商品房銷售(預售)許可證》是政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。房地產開發商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
“五證”是賣方擁有該房屋產權的重要憑證，在二手房買賣交易的時候，買方應該仔細核對，而且要看原件，因為復印件很容易作弊。如果“五證”缺失卻進行交易，在產生糾紛時，購房者的權益不一定能受法律的保護，嚴重的可能會被騙，買到一套假房子。
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