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寧波
房屋評估及咨詢時應交的費用具體有哪些
一、二手房房屋交易需要繳納的稅費有：
營業稅：
根據財政部2015年3月30日《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》：
1.個人購買不足2年對外銷售的住房，全額征收營業稅;個人購買2年以上(含2年)對外銷售的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買2年以上(含2年)對外銷售的普通住房，免征營業稅。
2.以上關于普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式來取得住房行為以及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發﹝2005﹞172號)的有關規定執行。
3.本通知自2015年3月31日起執行，《財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅﹝2011﹞12號)同時廢止。
土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
印花稅：萬分之十。
房屋交易手續費：按房價1.9%交納。
二、房屋交易過程中的費用
1.交易過程中需交費用印花稅：房價款的萬分之五。
2.申辦產權證過程中需交費用登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等。
3.入住過程中需交費用物業管理費及供暖費。
4.辦理按揭須繳納的費用保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。
三、房屋評估及咨詢時應交的費用
在房地產交易過程中，如果涉及到房屋評估、咨詢等，還會因此而產生費用，具體如下：
1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
2、房地產咨詢費：按服務形式，分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。
口頭咨詢費：按服務所需時間，結合咨詢人員專業技術等級，由雙方協商確定收費標準。
書面咨詢費：按咨詢報告的技術難度、工作繁簡、結合標的額大小計收。普通的，每份收費300～1000元，復雜的可適當提高收費標準，但不得超過咨詢標的額的0.5%。此項收費標準，屬指導性參考價格。
以上就是二手房交易過程中，除了繳納房款外的一些費用，希望上述內容能幫助大家清晰的了解二手房交易過程中的各種交費標準，避免上當受騙。
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