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寧波
買二手房完整流程是怎樣的
一、買房前——選房條件
買房前要仔細(xì)斟酌買房目的，有了目的就好確定買房要考慮的條件了，比如相應(yīng)的樓盤位置，房子的配套狀況，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，戶型大小和結(jié)構(gòu)等因素。
位置因素主要考慮上下班是否方便、投機(jī)價(jià)值等。
配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。
小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。
至于戶型，我們之前講過很多，這里不再一一贅述了，主要考慮到南北通透，戶型方正、動(dòng)靜分區(qū)等。
二、房價(jià)
房價(jià)是個(gè)敏感詞，主要是現(xiàn)在大家都會(huì)在網(wǎng)上找房，然后去現(xiàn)場看房。現(xiàn)在網(wǎng)上普遍存在報(bào)價(jià)偏低、假房源等問題，建議購房者到目標(biāo)區(qū)域后，多找?guī)准抑薪樽稍儭?/p>
三、核實(shí)
核實(shí)的是買賣雙方資質(zhì)和房產(chǎn)情況。對(duì)于限購城市來說，審核買方購房資格是必須的，對(duì)于賣房則是審核房屋產(chǎn)權(quán)情況。
現(xiàn)在部分城市(北京)已經(jīng)強(qiáng)制推行了房源售前審核制度，是對(duì)降低購房者風(fēng)險(xiǎn)有好處。
四、簽合同
簽合同的原則是將所有達(dá)成的意向落實(shí)到紙上。關(guān)于違約、交房日期、車位、遷戶口等問題一一敲定。
五、付款
對(duì)于沒有多少購房經(jīng)驗(yàn)的人來說，建議選擇資金監(jiān)管服務(wù)。不要把錢都打給房主。
六、過戶
買二手房，稅費(fèi)要比新房復(fù)雜，除了房款之外，契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅、中介收取的各項(xiàng)費(fèi)用要一一理清。
七、房屋交接
房屋交接后，還應(yīng)注意物業(yè)的交接，因?yàn)闋砍兜轿飿I(yè)費(fèi)問題，不可漏掉這一步。
最后就是自己住進(jìn)去，按月還貸啦!
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