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寧波
買二手房完整流程是怎樣的
一、買房前——選房條件
買房前要仔細斟酌買房目的，有了目的就好確定買房要考慮的條件了，比如相應的樓盤位置，房子的配套狀況，小區內部環境，戶型大小和結構等因素。
位置因素主要考慮上下班是否方便、投機價值等。
配套狀態主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。
小區環境也十分重要，這跟物業管理水平直接掛鉤。
至于戶型，我們之前講過很多，這里不再一一贅述了，主要考慮到南北通透，戶型方正、動靜分區等。
二、房價
房價是個敏感詞，主要是現在大家都會在網上找房，然后去現場看房。現在網上普遍存在報價偏低、假房源等問題，建議購房者到目標區域后，多找幾家中介咨詢。
三、核實
核實的是買賣雙方資質和房產情況。對于限購城市來說，審核買方購房資格是必須的，對于賣房則是審核房屋產權情況。
現在部分城市(北京)已經強制推行了房源售前審核制度，是對降低購房者風險有好處。
四、簽合同
簽合同的原則是將所有達成的意向落實到紙上。關于違約、交房日期、車位、遷戶口等問題一一敲定。
五、付款
對于沒有多少購房經驗的人來說，建議選擇資金監管服務。不要把錢都打給房主。
六、過戶
買二手房，稅費要比新房復雜，除了房款之外，契稅、營業稅、個稅、印花稅、中介收取的各項費用要一一理清。
七、房屋交接
房屋交接后，還應注意物業的交接，因為牽扯到物業費問題，不可漏掉這一步。
最后就是自己住進去，按月還貸啦!
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簡介:
李敏律師，從事律師工作20年之久，現為山東滕州滕國律師事務所執業律師，經驗豐富。執業以來成功代理刑事辯護、勞動爭議、婚姻糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償以及房屋買賣糾紛等各種案件，辦理十多起意外死亡案件，圓滿解決，為刑事被告人多人多次提供罪輕、緩刑、無罪辯護，并獲采納，現為十余家企事業單位提供常年法律顧問服務！提供法律咨詢幾千次！深研法學，法學功底扎實，自從事律師工作以來，盡心、盡責為當事人服務，審慎處理各項法律事務，其處事作風和辦案思路獲得當事人和同行的一致認可和好評。
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