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寧波
借名買房時的風險都有哪些
部分地區存在限購令，導致人們只能以自己的名義購買一套房產。而有些人為了購買第二套甚至是第三套房產，會選擇借用他人的名義買房。但是借名買房存在著很大的法律風險。具體來說，借名買房時的風險都有哪些呢?要是你不清楚的話，可以一起在下文中進行了解。
一、借名買房時的風險都有哪些
首先，如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難;
其次，如果登記購房人有對外債務，債權人可以要求法院查封并拍賣該房產;再次，如果名義產權人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承;
最后，如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據貸款合同的有關規定，要求提前解除貸款合同。
在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續履行合同、取得房產。而且，即使登記產權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將登記產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下也要負擔相應的稅費。
二、借名買房時怎么預防風險
1、如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實際產權人要和名義產權人簽好協議，以書面方式確定該房地產的實際出資人和權利人。同時實際產權人在購房時應當從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款單據。
日后如發生糾紛，實際購房者可以憑書面證據以司法手段來保護自己的權利。
2、實際產權人還可與名義產權人至房地產交易中心就該房地產做一個個人抵押，由名義產權人將該房地產抵押給實際產權人。
這樣名義產權人就無法跳過實際產權人擅自出售房屋和損害實際產權人的利益。
在現實生活中，如果您有購房需求但是沒有購房指標時，最好是不要選擇借名買房的方式，如果確實沒有其他辦法而需要借名買房時，您就要做好各項風險防范措施，避免日后丟了房又丟錢的風險。在借名買房的過程中，為了避免可能存在的各種風險，建議您多多向房產律師咨詢，由專業律師為您支招，將風險降到最低。
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簡介:
張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員，現任廣東安國律師事務所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來，承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件，同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中，有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面，從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關鍵點，成功為當事人申請認定為工傷，實現勞動者的權益最大化。
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