一、房屋買賣居間合同是什么?

居間合同又稱中介合同，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。居間人只會(huì)提供訂立合同的機(jī)會(huì)或者服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間合同的當(dāng)事人，只起到居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，牽線搭橋的作用，對合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。因此，訂立居間合同可以有效地杜絕中介公司吃差價(jià)或利用委托售房合同要求委托人承擔(dān)違約責(zé)任以謀取非法利益。

二、簽訂二手房買賣居間合同應(yīng)該注意什么?

1、注意意向金會(huì)轉(zhuǎn)成定金

買方在簽訂合同時(shí)雖然支付的是意向金，但賣方一旦認(rèn)可合同中的交易條件后，意向金就轉(zhuǎn)成定金，但是當(dāng)意向金轉(zhuǎn)成定金后，如果買方想反悔卻沒有正當(dāng)理由，就會(huì)失去定金。同理，賣方如果沒有正當(dāng)理由反悔，就會(huì)雙倍返還定金。

2.注意根據(jù)情況約定不同的買賣條件

針對不同的買賣條件，雙方要重點(diǎn)防范的風(fēng)險(xiǎn)也是不一樣的。根據(jù)買方是否有貸款、賣方是否要用買方的首付還貸等情況，雙方應(yīng)在居間合同中約定不同的買賣條件，通常包括賣方?jīng)]有抵押，買方也不貸款;賣方無抵押，買方要貸款;賣方有抵押但其用自有資金還貸，買方要貸款;賣方有抵押但其用自有資金還貸，買方不貸款;賣方有抵押，且用買方首付還貸，買方不貸款;賣方有抵押，且要用買方的首付還貸，買方要貸款六種情況。

3.注意對戶口問題做出重點(diǎn)約定

因?yàn)閼艏倪w入和遷出歸公安機(jī)關(guān)管理，對于遷入遷出的條件公安機(jī)關(guān)的行政行為很多是受戶籍政策的限制，因此買方無法起訴只能追究賣方的違約責(zé)任，可是如果賣方不能及時(shí)遷移戶口，會(huì)給買方帶來極大損失，因此雙方應(yīng)當(dāng)在合同中對此問題做出重點(diǎn)約定，比如不及時(shí)遷出應(yīng)當(dāng)向買方承擔(dān)多少違約金等。

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