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寧波
二手房屋驗收的陷阱以及注意事項有哪些
一、房屋驗收的陷阱有哪些?
1、收房超過時限
收房時限一般在收房通知書寄出30天內，如果購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般視為已交付，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費，收房通知書一般以掛號信方式寄出。
2、證件不齊要交樓
“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，購房者會因為房屋未建成而根本無法驗收。
3、先簽文件后驗樓
先驗房后交費、簽文件是正常的程序，但多數售房者采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，這樣的話，購房者發現問題時已經無法反悔。
4、將問題“最小化”
售房者會把房屋的一些毛病，比如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題等故意說得無足輕重，從而讓你忽視這些問題。
5、巧立名目收費
雖然相關部門和法律規范都已對房產交易中產生的費用有所規定，但是售房者往往會在簽訂合同時對購房者大加承諾，而到收房入住時又巧立名目亂收費用。
二、如何避免房屋驗收的陷阱?
1、注意及時接收入住通知書
交房時限一般在通知書寄出的30天內，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后，首先應判斷對方是否能如期交房，若逾期交房，則應提出處理意見，并根據對方的答復決定是否前往收房。
2、確定房屋是否達到交付條件
確定房屋是否具有交付條件，那就要查看房屋的“三書一證一表”，包括《竣工驗收備案表》;《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質量認定書》;《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》等。
3、先驗房再收房
驗房要注意檢測房屋面積，并解決面積誤差，此外還要注意檢驗房屋質量，包括房屋本身質量，以及小區配套、設施標準等。如果房屋驗收合格的話，再確定收房，以免產生不必要的麻煩。
4、注意繳納各項費用
收房時一般要繳納一年的物業管理費和水電保證金，但是一定要在收房之后支付，物業管理服務收費一般都是明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應也會在經營場所或收費地點公布。關于產權代辦費，購房者完全有權選擇自行辦理產權證，售房者無權強行向其收取該筆費用。
以上就是律霸網小編為大家整理的房屋驗收的相關知識，希望可以幫到你們。
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簡介:
山東元康律師事務所專職律師，畢業于山東大學，獲得法學學士學位，是國家司法部注冊律師、中華全國律師協會會員，至今已有10余年的法學理論研究與法律實踐工作經驗。 自從事法律工作以來，一直注重研究人身傷害（交通事故）、勞動工傷、債權債務（民間借貸）、婚姻繼承、合同糾紛、公司法務、刑事辯護等領域，取得了不錯的成果，在為當事人辦理案件的過程中，為當事人爭取到了最大的合法權益，得到了當事人很好的評價，并且憑借為當事人辦案的良好口碑 ，得到了當事人的推薦，為更多需要法律幫助的人解決了諸多法律難處。 執業信條：誠實信用、盡職盡責、追求實效！
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