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二手房產權如何區分

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 635人看過

1、在向房地產交易中心提交產權過戶材料時，必須附加按份共有的材料，以使得產權證上得以明晰個人份額;或者通過事先協議進行界定，協議必須同時寫明出資、風險和收益比例等，否則也將被推斷為依照“共同共有”的方式來計算收益。——這就是最容易產生糾紛的地方之一。

2、按份共有的房屋，按照規定不能享有貸款。

房屋產權一般可分為幾種?有什么區分?

產權一共分三種，可以簡單以權證的顏色區分，性質區別如下：

紅色——集體所有土地上建造的房屋。其受到流通性限制：只允許在同一個集體組織成員之間交易。

黃色——以劃撥方式取得土地上建造的房屋。如欲進入流通市場，必須全額補足地價。

綠色——完全產權。分成無任何附加權屬、無抵押(可順暢流通);以及有抵押(即有貸款)，必須先行注銷抵押權，方可進入流通兩種情況。

除了買賣，常見的產權轉讓形式有哪些?需要交納哪些稅費?

目前市場上最常見也是最主流的轉讓形式就是“買賣”，其次為“贈予”和“繼承”。

1、贈予。有些買賣雙方為了“合理避稅”，會采用“實為交易，虛為贈予”的方式，殊不知，在贈與行為中，營業稅、個人所得稅、契稅三大項是“一個也不能少”的。只是因為沒有明確的“稅基”(價格)，將由房地產交易中心依照流程對房屋進行評估，從而予以確定。其中其實就牽涉到“強制評估價”與“實際交易價”一場“暗戰”，誰輸誰贏還難以斷言。何況，這樣無疑將冒著買家由此拒付房款的巨大風險，想投機取巧的交易雙方還是謹慎為上!

2、繼承。繼承的條件很單一：被繼承人死亡。如有遺囑(或遺贈，區別為繼承者是否為直系親屬)，就遵從遺囑(遺贈);沒有則依照法定繼承原則進行，繼承不需要繳稅，僅需要承擔權證登記費、圖紙費等少量費用。

產權屬子女的有哪些弊，孩子購房是否會遭到“二次置業”的房貸政策?

產權屬子女可分以下三種情況：

1、如子女尚未成年，該套房無論是否有貸款，或者是否其作為單獨的產權人(只能一次性付款，父/母以監護人名義代為簽定合同)，都對其今后“第二套”沒有任何影響。

2、成年子女，單獨作為產權人，有貸款，則肯定在目前公布的“第二套”范圍內。

3、成年子女與父母共同買房，父母為主貸人;則必須等到上海的細則出臺來明確：到底“第二套”是以“人”還是“戶”為界定，才能予以判斷。

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