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通過中介買賣二手房的流程是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 822人看過

中介買賣二手房的流程：

1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源;

2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金;

3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案;

4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用首付款去提前還貸;

5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款;

6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會(huì)出具收件收據(jù);

7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證;

8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定;

9、交房和付尾款。

中介買房常見問題(案例)

1、配套設(shè)施與描述不符

秦先生在中介了解到一套環(huán)境幽雅的二手房。房子在6樓，秦先生看房時(shí)，走到3樓才發(fā)現(xiàn)，樓梯間的電燈是壞的;到了房主家，中介只能用手敲門，根本沒有門鈴。這說明房子的基礎(chǔ)配套不行，跟之前的描述不符。

2、戶型結(jié)構(gòu)混亂

趙小姐跟隨中介去看了一套房齡為11年的房子，房子裝修還不錯(cuò)，再裝修也不需要花很多錢。但是戶型有點(diǎn)奇怪，客廳很大，兩個(gè)臥室又偏小，并且交叉排列，顯得有點(diǎn)混亂。明顯主人對(duì)房子做了改裝，為了節(jié)省空間，主臥靠近廚房的那面墻打掉，放進(jìn)去兩個(gè)衣柜。這種情況中介根本沒有看好。

3、中介扎堆看房

有很多購房者在看房的時(shí)候看到有其他中介帶著人去看房，而且中介會(huì)以此為由催促購房者提前將房子定下來，然后再商量房款。這種情況就是所謂的中介扎堆看房，有的時(shí)候是真的，有的時(shí)候是中介為了促成交易找人假扮的。

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