一般情況下，購(gòu)房者在簽完購(gòu)房合同，付完款之后，就會(huì)急切的等待開(kāi)發(fā)商按期交房了，而交房也不是任意的，要符合法定的條件。那么，在法律上，開(kāi)發(fā)商交房的條件都有哪些呢?在滿(mǎn)足了這些條件后，開(kāi)發(fā)商就可以向購(gòu)房者交房了，那開(kāi)發(fā)商怎樣才算完成交房呢?詳細(xì)內(nèi)容我們一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。

一、開(kāi)發(fā)商交房的條件都有哪些

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、購(gòu)房合同約定的交房日期;

2、所交付的房屋符合合同約定;

3、設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致;

4、向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)際測(cè)繪的房屋基建面積或套內(nèi)面積，并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核備案;

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，將需要辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén);

7、協(xié)助或者代理房屋購(gòu)買(mǎi)人辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

房屋交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確證主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以退房。因此而給購(gòu)房人造成的損失由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)賠償。

二、開(kāi)發(fā)商怎樣才算完成交房

當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開(kāi)發(fā)商會(huì)書(shū)面通知購(gòu)房者辦理交接手續(xù)。

在進(jìn)行交接的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商要提供一表兩書(shū)、《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和《物業(yè)管理公約》。

當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開(kāi)發(fā)商就完成了房屋的交付。

如果開(kāi)發(fā)商提供的文件不全，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。

作為購(gòu)房者，交房的過(guò)程中，您應(yīng)該仔細(xì)審驗(yàn)開(kāi)發(fā)商所交付的房屋是否符合購(gòu)房合同中約定的以及法律所規(guī)定的交房條件，如果不符合，那么您可以不接受房屋并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，如果您不知道該如何追究，那么建議您可以去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師。至于開(kāi)發(fā)商交房的條件都有哪些，上文中已經(jīng)做出了介紹，希望可以為給你提供一些幫助。

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