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寧波
訂立二手房轉(zhuǎn)讓居間合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
二手房交易中居間委托協(xié)議或居間委托合同中通常會(huì)有的霸王條款如下：
1、為確保房屋買賣成交，買方需在簽訂合同前交付承購意向金。
2、如買方反悔，未于約定日期至房產(chǎn)方簽訂買賣合同，致無法完成買賣事宜，買方將誠意金支付給中介，作為違約賠償。
3、委托成功，買賣雙方均按房屋成交價(jià)的1.5%比例支付傭金給中介方。
4、買房支付房屋承購意向金1萬元，并同意以約定的房價(jià)、付款方式，在中介機(jī)構(gòu)通知成交后當(dāng)日內(nèi)簽訂房屋買賣合同。
5、賣方收到定金后，借故中止售房將加倍賠償定金，中介方有權(quán)分享其中1/2的違約金;買方未能如期簽訂售房合同、付清房款，則支付給賣方的定金不予退還，由賣方與中介平均分享。
訂立二手房轉(zhuǎn)讓居間合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
1.要寫明轉(zhuǎn)讓居間房地產(chǎn)的詳細(xì)坐落情況。
2.在傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠等方面要有詳細(xì)規(guī)定。對(duì)居間方未完成居間合同委托事項(xiàng)的，怎樣退還傭金要有明確說明。
3.明確三方違約責(zé)任的處理辦法。
4.須認(rèn)真核對(duì)委托人身份證和受托人的營業(yè)執(zhí)照，并留存證件復(fù)印件;
5.房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、建筑面積、土地性質(zhì)等，須按房產(chǎn)證上的信息準(zhǔn)確填寫，并留存房產(chǎn)證復(fù)印件;
6.了解該房屋其他相關(guān)情況：是否抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等。
7.在和中介公司確認(rèn)委托事項(xiàng)時(shí)，最好還要細(xì)化代辦的時(shí)間和違約、賠付條款。
8.所開收據(jù)必須用中介公司的專用收據(jù);
9.合同生效時(shí)間：如果雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效;
10買賣雙方簽字按指印必須確保是當(dāng)事人簽字，指印要清晰可辨，字跡要求清晰。
11.為使合同順利履行，建議合同內(nèi)容不要隨意涂改，若有涂改，必須在涂改處簽字按指印。
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簡介:
張繼興律師，潮汕人，畢業(yè)于國家211重點(diǎn)大學(xué)法學(xué)院系，參加工作多年以來.辦理了大量民事、刑事訴訟及非訴案件，有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，擅長交通事故、婚姻家庭、人身損害賠償、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛等民商事糾紛案件及刑事案件。張繼興律師在辦案過程中，嚴(yán)守律師職業(yè)道德，以運(yùn)用法律武器維護(hù)當(dāng)事人最大的合法利益為宗旨，為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù).深受當(dāng)事人的信賴。
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