寧波房屋買賣首付比例降低政策是什么？

由于買房和生活中各種重要事情息息相關(guān)，于是買房成為了許多年輕人的頭等大事。近幾年我國各個地區(qū)均有出臺降低房屋買賣首付比例規(guī)定，這對購房人來說是一項減輕負擔(dān)的政策。此政策還能夠刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展，寧波房屋買賣首付比例降低政策是什么?以下是相關(guān)政策，僅供參考：

一、寧波出16條房產(chǎn)政策

(一)首套房最低首付降至兩成 二套房降至三成

資金緊張的時候，低首付購房自然是最佳選擇。房產(chǎn)新政“甬16條”就有一條與之相關(guān)。

央行及銀監(jiān)會下發(fā)通知，全國非限購城市首套房商貸最低首付比例降至兩成，二套房最低首付降至三成。截至2月底，寧波實現(xiàn)新標準的銀行為7家。而之前，寧波商業(yè)性房貸政策，首套房首付按2015年“930新政”，比例從30%降低為25%;二套房首付比例從60%- 70%下調(diào)為40%。

“甬16條”明確了這一政策：以后，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例為20%。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為30%。

(二)契稅補貼政策延長半年 辦公用房購房補貼比例提高

買房不僅僅只要交了房款就完事了，還要辦理房產(chǎn)證，繳納各種稅費。

在甬購買住宅和非住宅的，按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%給予購房補貼。商品房購房時間以合同備案日期為準，二手房購房時間以產(chǎn)權(quán)登記受理日期為準。

到底能省多少錢?假設(shè)購房者買了100萬元的新房，契稅為1%，原本要繳納1萬元左右。購房補貼實施后，相當于省了一半的錢，只要5000塊。

“甬16條”，其中一個亮點是，補貼政策對其中購買商業(yè)、辦公用房購房補貼的比例調(diào)整為80%。另外加快購房補貼發(fā)放，有條件的縣(市、區(qū))要求在購房戶繳納稅費時一并辦理購房補貼手續(xù)。

政策還規(guī)定，對于全日制普通高校本科及以上學(xué)歷、全日制技師學(xué)院取得技師以上職業(yè)資格證書的畢業(yè)生，來甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)且在甬無房的，給予本科、技師每月不低于300元、碩士及以上學(xué)歷每月不低于600元的租房補貼，連續(xù)補貼不少于24個月。

(三)個人也可以買公寓樓

非住宅庫存怎么消化?“甬16條”特別提到，要取消公寓式(酒店式)辦公用房銷售對象僅限于企業(yè)法人的限制。對于新建項目將通過規(guī)劃方案控制來限制公寓式(酒店式)辦公用房的建設(shè)。也就是說，個人也可以購買公寓樓了。

“七八年前，寧波市規(guī)劃局曾出臺相關(guān)限制規(guī)定，個人購買公寓樓根本辦不出產(chǎn)權(quán)證。政策的放開，對于剛來寧波創(chuàng)業(yè)的單身一族是福音?！比珖康禺a(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事、長三角房地產(chǎn)研究院副秘書長王偉業(yè)分析。

他指出，受到實體經(jīng)濟的影響，寧波的寫字樓存量相對大，新政的放開，在一定程度上也可以緩解庫存壓力。但這只是暫時的，從長遠來看，寧波還是需要加快招商引資，加速人口紅利，讓更多一流的企業(yè)進駐。

政策同時也對農(nóng)民進城購房有許多鼓勵政策。比如，就業(yè)農(nóng)民工如果建繳住房公積金，那么可以同等享受公積金貸款政策。符合條件的住房困難農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn) 移人口、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和穩(wěn)定就業(yè)的優(yōu)秀外來務(wù)工人員要納入住房保障，并采取貨幣化補貼方式實施住房保障。據(jù)悉，今年計劃新增住房保障4000戶以上。

二、其他政策

(一)最低首付比例是多少

2018年最新二手房貸款最低首付比例是多少?取決于當下的銀行貸款政策以及是不是首套房。

央行網(wǎng)站發(fā)布《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》， 稱為進一步支持合理住房消費，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，就個人住房貸款推出新政策，首付最低只需2成。

但是哪些人符合首付比例2成的條件呢?

1、通知表明，是非限購城市才執(zhí)行此標準，

2、是購買首套房，二套房不做任何改動，當然次政策包括購買首套二手房的。

購買二手房你需要看以下二手房首付比例情況：

1、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購房者是首次購房，在2016年2月2日之前征信資質(zhì)良好的情況下，最多可貸到房屋估價的70%，2月2日之后最新二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%!

2、若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款。

(二)二手房貸款的額度是多少?

很多人想問，既然二手房可以貸款，那究竟可以貸多少呢?原則上講，二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。

對于竣工3年以內(nèi)并且房屋價值穩(wěn)定或者升值的商品房，借款人如果受過高等教育，職業(yè)收入前景優(yōu)良，貸款的最高金額不能超過抵押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。

此外，如果是非當?shù)貞艏虍數(shù)責(zé)o固定居所的購房者，貸款額度會相對有所減低。

(三)借款人要求

二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現(xiàn)能力等情況確定。具體有一下幾點：

1、男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性實際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入;

2、年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明;

3、有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款;

4、有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力;

5、提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金;

6、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

7、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;

8、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

9、所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估價格;

10、貸款銀行要求的其他條件;

寧波房屋買賣首付比例政策顯示，購房人在購買首套房時所需付出的最低首付款為兩成，第二套房為三成。此政策是針對個人購房者而推出的，另外辦公用房屋，相關(guān)契稅政策也有調(diào)整。關(guān)于我國整體二手房貸款最低首付比例，央行表示首付只需二成，但需要購房人符合要求。關(guān)于二手房貸款額度，按照購房者具體情況進行辦理。

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