首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 二手房買賣 > 買二手房時要注意哪些陷阱

買二手房時要注意哪些陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 712人看過

買二手房時要注意的陷阱

陷阱一房屋手續不齊全

1、房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

2、房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

陷阱二房屋已出租

多數二手房在轉讓時，都存在被別人租賃的情況。如果購房者只看房產證，只注重過戶手續，而不注意房屋是否存在租賃情況，那他就很有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。二手房交易市場中有“買賣不破租賃”的規定，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

陷阱三房屋被市政規劃影響

有些房主出售二手房可能已經了解到該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況，別買到這種存在不穩定因素的房子。

陷阱四土地情況不清晰

1、土地使用性質：土地使用性質包括劃撥和出讓兩種。劃撥的土地一般是無償使用，但政府也可無償收回，這種房屋存在被收回的風險。出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對房屋享有較完整的權利;

2、土地使用年限：如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用10多年，對于買方來說還按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量，就不劃算了。

陷阱五合同約定不明確

二手房的買賣合同容易存在細節問題。購房者應該和房屋出賣人對房屋的細節問題進行詳細的約定，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮。

需要特別注意的是，購房者最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的戶口情況，房子里有兩套戶口的最好別買，除非兩套戶口的戶主都是房產權利人。

陷阱六零首付貸款買房

有的中介公司在購房者申請二手房貸款時，為買方提供零首付的服務，即買方所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買方以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

陷阱七物管費用有拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買方不知情購買了此房屋，所有費用買方有可能要全部承擔。