廣州作為特大城市，外來人口眾多，近年來，廣州房價(jià)上漲速度過快，為此，當(dāng)?shù)卣雠_(tái)了商品房限購政策，從多個(gè)方面加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控。而對(duì)于外地人而言，這些政策影響深遠(yuǎn)，提高了其購房的門檻。那么，外地人在廣州購房條件是什么?下面小編結(jié)合當(dāng)?shù)卣呓o大家講一講。

一、外地人在廣州購房條件是什么?

非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房。

1、廣州戶籍居民家庭：繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房不變;增加廣州戶籍成年單身人士在本市只能購買1套住房的要求。“成年單身人士”是指年滿18周歲的單身或離異人士。

2、非廣州戶籍居民家庭：由“購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)”調(diào)整為“購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)”，限購1套住房。

3、從化、增城區(qū)不納入限購范圍。

4、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房。按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》執(zhí)行。

二、廣州購房首付比例是多少?

1、在廣州市無住房，同時(shí)無貸款記錄：最低首付30%;

2、在廣州市無住房，有貸款記錄：購買普通住房最低首付40%，購買非普通住房最低首付70%;

3、在廣州市有一套住房，同時(shí)無住房貸款記錄或貸款已經(jīng)還清：購買普通住房最低首付50%，購買非普通住房最低首付70%;

4、在廣州市有一套住房，同時(shí)貸款未還清：最低首付70%。

三、限購政策調(diào)整，合同無法履行怎么辦?

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱“商品房買賣合同司法解釋”)第4條：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。簡單來說就是若雙方均無過錯(cuò)，則可解除合同。限購政策應(yīng)屬于不可抗力。

綜上所述，根據(jù)廣州市最新住房政策，外地人在廣州購房條件是連續(xù)繳納社保滿五年，這比之前三年有了一定提高。并且，外地人在廣州只可以購買一套住房，不能購買二套房。社保提高的五年，無疑對(duì)于很多來廣州不久的外地人購房增加了難度。目前，廣州購房最低首付比例是三成。

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