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二手房交易的程序具體是怎樣的
一、通過網(wǎng)絡(luò)或者中介尋找合適的房源，并去實(shí)地看房，了解房源詳細(xì)情況，考察房源的真實(shí)性和賣方的合法證件。
二、簽訂合同并繳納定金
買家與賣家在協(xié)商一致后可以簽訂二手房交易合同，并繳納部分定金，合同需要詳細(xì)規(guī)范雙方行為，以免產(chǎn)生遺留問題。
三、辦理貸款手續(xù)
買賣雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
四、辦理過戶手續(xù)
簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對根據(jù)房屋情況準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。
五、交納稅費(fèi)
需要根據(jù)房屋面積、房產(chǎn)證年限和套數(shù)來進(jìn)行各類稅費(fèi)的交納。
六、辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)
買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料上交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
七、付清余款并交房
買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用，如水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，交易完成。
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