一、蓋章和簽字效力一樣嗎(《合同法》?有效日期截止于2020.12.31)

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立，所以簽字和蓋章的效力是一樣的。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第三十二條?【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。

第三十五條?【書(shū)面合同成立地點(diǎn)】當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。

第三十七條?【合同書(shū)與合同成立】采用合同書(shū)形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。

二、沒(méi)簽購(gòu)房合同但已支付房款屋主不搬出來(lái)怎么辦

首先，可以明確的是，即使雙方?jīng)]簽購(gòu)房合同，但是一方已經(jīng)支付房款的，已經(jīng)實(shí)際履行買(mǎi)賣(mài)合同，雙方存在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，另一方需要按約定履行合同義務(wù)。

其次，沒(méi)簽購(gòu)房合同但已經(jīng)實(shí)際給了房款，屋主不騰房子的要按不同情形處理：

1、已辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方已經(jīng)合法占有房屋所有權(quán)，可以告知二手房屋主合理搬離時(shí)間，時(shí)間到了之后屋主還是不肯搬離的，買(mǎi)方可以在不損害屋主人身及財(cái)產(chǎn)安全的情況下，強(qiáng)制幫屋主搬離房子，并可以要求對(duì)方賠償損失。

2、未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

買(mǎi)方可以提供相關(guān)的證據(jù)證明雙方確實(shí)存在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，并且已實(shí)際支付房款，即買(mǎi)方有權(quán)主張購(gòu)房合同實(shí)際存在并已開(kāi)始履行。

如果跟屋主協(xié)商解決不下，那么可以通過(guò)訴訟向法院主張對(duì)方違約，要求其繼續(xù)履行合約，并限期搬出房屋并賠償損失。

3、沒(méi)法證明存在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系

如果沒(méi)法證明雙方存在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，但能夠證明已經(jīng)付款給對(duì)方的，那么可以直接起訴屋主不當(dāng)?shù)美€錢(qián)。

三、最新資訊(《民法典》于2021.1.1生效)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百六十九條?當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。

我們可以了解到按照規(guī)定簽字和蓋章的效力是一樣的，這個(gè)在國(guó)家法律上是有相關(guān)的規(guī)定的，簽訂合同的時(shí)候相關(guān)的事項(xiàng)還是要注意的。以上這些律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容，如果還有什么疑問(wèn)，可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。