在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易中賣房人需要了解的注意事項
一、不要全權委托公證
如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現的問題是最多的，因為全權委托，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產，而按中介自己的意愿控制該房產。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常?？ㄗ」C書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產。
二、有租約的房屋要先確認優先購買權
有租約的房屋要確認租房者不會行使優先購買權，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權利，一旦忽視租房者的優先購買權，后果會很嚴重。租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會撤銷，有相當多的案例。租房者放棄了優先購買權，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。
三、錢款的收取要謹慎
是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金監管，最好是找銀行，而非中介。一定要看到監管資金，和銀行承諾貸款，再去辦理。
四、約定了定金后賣方不要主動違約
根據現在中介所提供的房地產買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。其實這個解約條款包含有一個條件，那就是賣方應當先啟動解約程序。如果說買方先啟動強制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強制履行。如果說買賣雙方是個人簽定的合同，而非中介操作，那么說如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償漲價損失的可能。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
律師會見一次多少錢
2020-12-11無限責任公司有哪些
2020-12-27未領結婚證生了小孩應該歸哪方撫養
2021-01-28六盤水計量糾紛仲裁檢定辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-12-31商場受傷有賠償嗎,商場受傷賠償金額怎樣來定
2021-01-09建設單位非法占用耕地如何處罰
2020-11-29一房多租詐騙15萬,一房多租構成犯罪嗎
2021-01-16在國外非法務工如何處罰
2021-01-03實習期最長的是多少
2020-12-31藥品超出保險條款范圍 法院判決保險公司賠償
2020-11-24保險理賠金可以留給非直系親屬嗎
2021-01-20機動車保險的形式
2020-11-12財產保險合同的特征有哪些
2021-03-16保險公司變更事項必須經保險監督管理機構批準嗎
2020-11-14保險費的特性有哪些
2021-02-20保險受益人法律問題研究
2020-12-09土地出讓的房子能買嗎
2021-01-06土地流轉之后在遇到拆遷怎么辦
2021-01-30農村征地信息應該全面公開嗎
2020-12-23遇到拆遷,是選安置房還是選貨幣
2020-11-09