很多購房者都不知道房屋也同其他商品一樣存在保修期，其實(shí)房屋的保修期更為重要涉及到的經(jīng)濟(jì)利益更大。錯(cuò)過保修期可能很大一筆損失。那么房屋質(zhì)量保修期有多久?有時(shí)候在過了房屋質(zhì)量保修期之后才發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，那此時(shí)又該如何維權(quán)呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、房屋質(zhì)量保修期有多久?

購房者在收房驗(yàn)收時(shí)，有些房屋的質(zhì)量問題還不能顯現(xiàn)出來，而在入住以后一段時(shí)間才發(fā)生問題，這時(shí)我們要清楚開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的保修期。

(一)房屋常見結(jié)構(gòu)的保護(hù)期規(guī)定

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的設(shè)計(jì)使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;

5、裝修工程為2年;

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

(二)新房的保修期從何時(shí)起算

許多人會(huì)回答：“從交付之日起算。”這種解答顯然不夠準(zhǔn)確。且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差，購房者往往對(duì)此一知半解。 房地產(chǎn)商雖然對(duì)購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過保修時(shí)間。

二、過了房屋質(zhì)量保修期如何維權(quán)?

(一)房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的

國家法律規(guī)定了建筑商對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的最低保護(hù)期。這一期限是建筑商對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。但是，等房子銷售到消費(fèi)者手中，上述規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過了大半。

開發(fā)商對(duì)住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎(chǔ)，扣除房子驗(yàn)收合格到銷售給住戶的這段時(shí)間確定。因此，這一期限要比上面規(guī)定的房屋保修期限要短許多，有時(shí)可能住戶拿到房子，一些保修期已經(jīng)過了。其實(shí)，房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的，這就要求我們訂立購房合同時(shí)，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時(shí)間長(zhǎng)短和起算時(shí)間;如果覺得保修時(shí)間太短，可進(jìn)行補(bǔ)充約定。

(二)保修期過了仍可處理

房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，首先應(yīng)該確定屬于何種問題，是否在保修期限之內(nèi)。若在保修期限之內(nèi)，應(yīng)馬上找開發(fā)商要求處理。同時(shí)，應(yīng)記明因?yàn)榉课葙|(zhì)量缺陷造成的損失，便于之后要求賠償。

對(duì)超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。

如果是因?yàn)殚_發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因?yàn)閷倚迣覊摹覊膶倚薅^期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)追訴。只是購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對(duì)于確實(shí)超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)，可能需要支付一定費(fèi)用。

總的來說，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過保修時(shí)間。因?yàn)橐话愕馁彿空邔?duì)于保護(hù)期限的相關(guān)規(guī)定總是一知半解，所以開發(fā)商很可能在其中做手腳推卸責(zé)任。而要是過了房屋質(zhì)量保修期的，此時(shí)也是可以對(duì)有問題的地方進(jìn)行處理，但此時(shí)要區(qū)分清楚不同的情況才行。

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