在我國，個(gè)人將自己所有的房屋進(jìn)行出售也是需要交納相應(yīng)的稅費(fèi)的。至于個(gè)人出售住房應(yīng)當(dāng)繳納哪些稅費(fèi)，具體應(yīng)該怎么繳？律霸編輯將在下文中為大家詳細(xì)闡述，僅供大家學(xué)習(xí)參考，歡迎閱讀！

一、個(gè)人出售住房應(yīng)當(dāng)繳納哪些稅費(fèi)?

個(gè)人出售房屋取得收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。其中，出售房屋取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

(一) 要按照約定的房屋成交價(jià)格計(jì)算繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅按照銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目計(jì)算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;對個(gè)人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅;對個(gè)人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

(二)要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。

(三)要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。

(四)由于出售房屋屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，還需要按照出售房屋取得的收入計(jì)算繳納土地增值稅。

(五)扣除房屋原值、合理費(fèi)用以及繳納的上述稅費(fèi)以后，就是個(gè)人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個(gè)人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

二、個(gè)人賣房怎樣繳納營業(yè)稅?

(一)個(gè)人購買并且居住超過一年的普通住宅，個(gè)人在出售時(shí)免征營業(yè)稅。

(二) 個(gè)人購買并且居住不足一年的普通住宅，個(gè)人在出售時(shí)應(yīng)繳納的營業(yè)稅按銷售價(jià)減去原價(jià)后的差額計(jì)征，稅率為5%。比如，李先生1999年10月份購買了一套房子，花了40萬元，最近想把這套房子賣出去，大約售價(jià)為50萬元，由于這套房子的購買時(shí)間不到一年，李先生在出售這套房子時(shí)應(yīng)繳納的營業(yè)稅是這樣計(jì)算的：(50萬元-40萬元)×5%=5000元。

(三)個(gè)人自建自用的住房，在銷售時(shí)免征營業(yè)稅。

關(guān)于個(gè)人繳納營業(yè)稅方面的優(yōu)惠政策，要求必須是1999年8月1日之后銷售的普通住宅，如果在1999年8月1日之前銷售的普通住宅，或者銷售的住宅為非普通住宅，即建筑面積在120平方米以上的，應(yīng)就銷售住宅的全額繳納營業(yè)稅，稅率為5%。

個(gè)人出賣房屋交納的稅費(fèi)有五種，具體包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。但并不是所有的稅費(fèi)都由房屋出售者交納，其中部分稅費(fèi)是有房屋購買者進(jìn)行交納的，這點(diǎn)還請大家區(qū)分清楚。更多關(guān)于房屋出售的知識(shí)，請到律霸網(wǎng)站進(jìn)行了解。

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