房地產(chǎn)稅的開征，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施而漸行漸近。人們關(guān)注的焦點(diǎn)不再是房地產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)開征，而是如何征收?是按照家庭擁有住房套數(shù)來征，還是按照面積來征?而房地產(chǎn)稅的征稅形式又有哪些?下面就由律霸小編為大家介紹。

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計(jì)算有以下兩種：

(一)按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算。

其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(二)按租金收入計(jì)算，

其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

對于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅如何計(jì)算、個(gè)人房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、兩種計(jì)稅方法

1.從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。

1)、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。

2)、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。

2.從租計(jì)征房產(chǎn)稅。

1)、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

2)、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。

3)、對個(gè)人按照市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

以上就是由律霸小編為大家?guī)淼姆康禺a(chǎn)稅的征稅方式和計(jì)算方式，希望對大家有所幫助。如果對此還有疑問的朋友，可以登錄律霸網(wǎng)站進(jìn)行咨詢了解。

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