房屋根據(jù)目前的社會情況看來仍然具有很大的剛性需求，房屋買賣過程中，上當(dāng)受騙的事情也時有發(fā)生，所以不論選擇一次付款還是按揭貸款都需要謹(jǐn)慎的選擇房產(chǎn)并了解其相關(guān)的法律知識，更好的維護(hù)自己的權(quán)益。下面小編將在文章中對房屋買賣的手續(xù)流程進(jìn)行相關(guān)介紹，希望對大家有所幫助。

一、房屋過戶需要什么手續(xù)

房屋過戶需要什么手續(xù)?首先我們要簽訂一個叫做房屋買賣合同或者購房合同的合同。這個是更具我們國家的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》所規(guī)定的，只要在城市規(guī)劃的國有土地范圍內(nèi)，進(jìn)行房地產(chǎn)交易，不管是買賣還是贈送，轉(zhuǎn)讓的都必須讓轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人簽訂合同。

二、房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序

1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。

2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù)。

3、房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實還有現(xiàn)場評估。

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。

(辦理上述所有過戶手續(xù)過后，雙方當(dāng)事人應(yīng)該領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)屬證書，房屋所有權(quán)證書、買賣合同、房屋所有權(quán)登記申請書、雙方當(dāng)事人省份證原件和復(fù)印件)

三、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶規(guī)定

市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

1、當(dāng)事人提供材料必須合法有效，申請書填寫內(nèi)容與材料一致。

2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清楚，有無產(chǎn)權(quán)糾紛等現(xiàn)象，受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)。

3、交易出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。

4、交易的房產(chǎn)是否已做抵押。

5、房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)認(rèn)為還需要審核的地方。

四、房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料

1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明)。

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書。

8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。

以上便是律霸網(wǎng)的小編為大家整理的關(guān)于房屋買賣的相關(guān)內(nèi)容，由上面的信息我們可以清楚的知道房屋買賣需要提供雙方的很多信息，在購房前一定要對這些信息進(jìn)行核實，并且一定要簽署符合法律規(guī)定的合同，以防日后發(fā)生糾紛。如您遇到相關(guān)問題或者想了解更多的知識，均可咨詢律霸網(wǎng)的在線律師，我們將竭誠為您解答問題。

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