一、網(wǎng)簽和房管備案一樣嗎?
不一樣的;通常情況下,購買房屋分兩步進(jìn)行,草簽意向合同,但這個意向合同僅僅只是購房者與開發(fā)商的初步約定,不作為備案依據(jù),也不需要拿草簽的合同到房管局備案,只需要通過網(wǎng)簽就完成備案。
網(wǎng)簽,實際上是購買房屋備案的一道程序,完成網(wǎng)簽(備案)后,還要帶有備案號的合同,購房者再在上面簽字確認(rèn)。
二、房管局備案和網(wǎng)簽兩者的區(qū)別:
1、含義不同:
房屋備案,就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。 由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料,并進(jìn)行審查,并對稅收員負(fù)責(zé)對房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。
在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣",簽合同后可以撤銷。
2、程序不同:
房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后,到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請房屋租賃備案登記,并提交相關(guān)資料。
一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打和印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證,或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前,必須向房地產(chǎn)管理部門辦理項目入網(wǎng)手續(xù),并報送相關(guān)信息和證明材料,市民可隨時上網(wǎng)查詢。
網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別,網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
綜合上面所說的,網(wǎng)簽和房管備案不管是租房還是購房都是需要完成的流程,而且這樣才能更好的保障自己的合法權(quán)益,從而也防止自己的房子被一房多賣,所以,在處理的時候就一定要按流程來,不同的情況的體現(xiàn)出來的條款就會不一樣。
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