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買房子付首付注意事項有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 851人看過

由于現在很多人購房都是通過按揭貸款的方式進行的，此時就要求購房者自己承擔首付款，而對于剩余的房款，則允許向銀行申請按揭，至于是否能獲得貸款，則要看申請人有沒有滿足規定的條件。對于購房者來講，在付首付的時候也是有一些需要注意的地方。那究竟買房子付首付注意事項有哪些呢?請一起在下文中進行了解吧。

1、要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。

2、房屋買賣合同文本一定要規范，小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫!

3、出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

4、看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。

5、面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要么同開發商協商!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現此類問題。

6、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要!

在買房的每一個環節中，其實都是有需要注意的地方，畢竟這與自身的利益密切相關，另外房產涉及到的價值也是很大的，出于維護自身利益的考慮，也不得不小心仔細。具體買房子付首付注意事項內容，上文中小編為大家總結了6點，要是還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們的專業律師。

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