一、房子網(wǎng)簽還能一房多賣嗎?

網(wǎng)簽后就不存在一房多賣了，網(wǎng)簽的作用就是：

1、審查作用

網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說(shuō)明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。

比如購(gòu)買商品房，如果開發(fā)商不能給購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽，就說(shuō)明該項(xiàng)目很可能手續(xù)不全，甚至沒有合法手續(xù)。購(gòu)買二手房也有同樣的審查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

2、避免一房二賣

辦理網(wǎng)簽，可以避免不法業(yè)主或開發(fā)商將同一房產(chǎn)賣給兩個(gè)不同的購(gòu)房者，大大減少賣方毀約的可能。因?yàn)檗k理網(wǎng)簽之后，沒經(jīng)過買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。房子在辦理一次網(wǎng)簽后沒有解除之前，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，也就是說(shuō)，賣家在網(wǎng)簽后，即使想毀約，也不能隨意把房子過戶給第二個(gè)買家。

二、網(wǎng)簽時(shí)要注意什么?

1、審查開發(fā)商是否“五證”齊全

購(gòu)房者在網(wǎng)簽前一定要審查開發(fā)商的“五證”是否齊全，這是買房后能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

特別提醒：

有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。因此，購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別開發(fā)商向您出示的《商品房預(yù)售許可證》中規(guī)定的銷售范圍是否包含您將要購(gòu)買的房屋。

2、交房日期要明確

簽合同時(shí)，開發(fā)商往往在合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

3、采用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本

買賣雙方在網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。

隨著網(wǎng)簽制度的逐步落實(shí)和完善，現(xiàn)在不管是新商品房還是二手房，只要完成網(wǎng)簽以后幾乎是不可能發(fā)生一房多賣這種現(xiàn)象的。網(wǎng)簽以后還針對(duì)房子的買賣交易存在著相關(guān)的糾紛的，很有可能是之前當(dāng)事人沒有調(diào)查清楚房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，但不會(huì)是一房多賣。

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