高昂的房價讓人頭疼，更讓人頭疼的是房屋買賣過程產生的稅費問題。由于我國不同的法律對房屋買賣稅費都有規(guī)定，所以購房者算起來非常復雜。那么，購買房子稅費通常都包括了哪些呢?律霸小編區(qū)分了稅、費，將在下文中為大家詳細解答這個問題。

一、房屋交易稅費的幾種稅

1、契稅

根據國家契稅條例的規(guī)定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負擔。

2、印花稅

對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。

3、營業(yè)稅

在中華人民共和國境內，轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業(yè)額的5%。

4、城市維護建設稅

繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%.

5、教育費附加稅

這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據，稅率為3%。

6、土地增值稅

轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。 應納稅額 = 增值額 ×適用稅率 增值額 = 轉讓收入-扣除項目金額 轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。

7、房產稅

房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的房產征收的一種稅收.房產稅的計稅依據分為房產余值和租金

收入兩種：

① 企、事業(yè)單位的房產不論自用還是出租均以房產評估值(沒有房產評估值的按房產原值)一次扣除30%后的余值計算繳納房產稅。

② 其他單位(免稅單位或房產管理部門)和個人出租的房產以租金收入為房產稅的計稅依據。

房產稅實行的是比例稅率：

① 以房產余值為計稅依據的，稅率為1.2%。

② 以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。

計算公式：

① 房產稅應納稅額 = 房產評估值×70%×1.2% 或：房產原值×70%×1.2%

②房產稅應納稅額 = 租金收入×12%

二、房屋交易稅費的幾種費

1、房屋產權登記費

辦理房屋所有權登記時，應交納登記費、權證工本費、印花稅。登記費的收費標準是每建筑平方米3角，管房單位自測并符合要求的每平方米減收8分，由登記人交納。不按規(guī)定期限申請登記，又未獲準緩期登記的，每逾期1個月，每建筑平方米加征罰金1角;已申請登記，但未按期辦理手續(xù)的，亦按上述標準加征罰金。權證工本費，每件收費4元;共有權執(zhí)照及他項權利執(zhí)照，每件收費2元。印花稅，每件5元。

2、手續(xù)費

辦理了房屋買賣過戶手續(xù)后，由買賣雙方向房地產管理部門交納手續(xù)費，征收的標準是按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%，由買賣雙方各繳納一半。

3、中介服務費

中介服務費是依法設立并具備房地產中介資格的房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等中介服務機構,為企事業(yè)單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發(fā)投資、經營管理、消費等方面的中介服務，向委托單位收取合理的費用。

①評估收費。房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產價格評估收費標準相同。基準地價評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產中介制度”一章。此外，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。企業(yè)轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。

②代理收費。房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。 房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：500萬元以下 2.5%;501~2000萬元 2%;2001~5000萬元 1.5%;5001~100000萬元 1%;1001萬元以上 0.5%。實行獨家代理最高收費標準不得超過成交價格總額的 2.8%。

③咨詢費。書面咨詢費 普通咨詢報告，每份收費300-1000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準最高不超過咨詢標的額的0.5%.口頭咨詢費 房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業(yè)技術等級由雙方協商議定收費標準。

需要由買賣雙方共同承擔，不過當事人也可以協商之后約定由一方全部承擔，這些都是允許的，同時這也算是一種比較好的避稅方式吧，因為約定由一方來實際承擔了稅費之后，則會在房屋總價上作出調整。但是稅收政策在國家宏觀調控過程中會時常發(fā)生一些變化，稅率及費率也會因地方政策的不同而不同。

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