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北京小產(chǎn)權(quán)房的最新政策

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 459人看過(guò)

小產(chǎn)權(quán)房是國(guó)家法律不予允許的產(chǎn)權(quán)類型。北京小產(chǎn)權(quán)房的最新政策有哪些規(guī)定?北京小產(chǎn)權(quán)房會(huì)走向合法化嗎?北京小產(chǎn)權(quán)房的出路有哪些?北京小產(chǎn)權(quán)房土地制度改革怎么改?下面我們一起來(lái)了解北京小產(chǎn)權(quán)房的最新政策的內(nèi)容。

北京清理小產(chǎn)權(quán)房最新消息

北京市副市長(zhǎng):對(duì)小產(chǎn)權(quán)房“不要有幻想”

在土地制度改革中,北京要盡快出臺(tái)細(xì)則,要明確土地流轉(zhuǎn)的方向,用制度堵死小產(chǎn)權(quán)房的出路……在昨天下午的政協(xié)聯(lián)組會(huì)議上,數(shù)十位委員一起就土地制度改革中的問(wèn)題發(fā)表了意見(jiàn)和建議。

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房,副市長(zhǎng)陳剛表態(tài)說(shuō),“盡管小產(chǎn)權(quán)的情況多種多樣,毫無(wú)疑問(wèn)都要趕緊清理,不要有幻想?!?/p>

小產(chǎn)權(quán)房出路在哪

情況多種多樣,要趕緊清理

在昨天的聯(lián)組會(huì)議上,不少委員都把話題集中到了小產(chǎn)權(quán)房的出路上。

政協(xié)委員、北京中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波提出,對(duì)小產(chǎn)權(quán)房要盡快出臺(tái)細(xì)則,做出嚴(yán)格規(guī)定,明確小產(chǎn)權(quán)房的禁入原則。

政協(xié)委員皮劍龍表示,目前,北京集體建設(shè)用地的產(chǎn)權(quán)還不明確,所以首先是確權(quán)。其次要防止土地制度不明確造成小產(chǎn)權(quán)房合法化。要在改革中堵死小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展的渠道,并應(yīng)逐步取締,逐步規(guī)范。

對(duì)此,陳剛說(shuō),政府的態(tài)度一直很明確。第一,對(duì)在售、在建“零容忍”,堅(jiān)決遏制;第二,逐步清理?!拔覀?cè)谘芯肯嚓P(guān)的政策和進(jìn)行探索,盡管小產(chǎn)權(quán)的情況多種多樣,毫無(wú)疑問(wèn)都要趕緊清理,不要有幻想。”

市國(guó)土資源局局長(zhǎng)魏成林表示,小產(chǎn)權(quán)房歷史上情況比較復(fù)雜,有在《國(guó)家土地管理法》出臺(tái)之前形成的,也有在城市拆遷中安置的,各種情況都有。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房處理,會(huì)區(qū)分不同的情況分類研究,分類處理。同時(shí)要控制新增,“包括在果園里建房,這堅(jiān)決不行。果園是種植的土地,不能變。”

土地制度改革怎么改

今年啟動(dòng)“四個(gè)優(yōu)先”

土地制度改革也是聯(lián)組會(huì)議上的一個(gè)熱點(diǎn)話題。不少委員都提出,土地制度改革的細(xì)節(jié)、細(xì)則應(yīng)盡快出臺(tái)。

政協(xié)委員、中國(guó)城市發(fā)展研究院常務(wù)副院長(zhǎng)楊旭提出,土地的流轉(zhuǎn)和開(kāi)發(fā),應(yīng)首先注重城市現(xiàn)有的存量土地盤(pán)活,高度集約化。農(nóng)村建設(shè)用地,要開(kāi)發(fā)要流轉(zhuǎn),也要先滿足農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求。

政協(xié)委員皮劍龍?zhí)岢?,在土地制度改革中,要從法治建設(shè)、用途管制、確權(quán)登記、市場(chǎng)管控、共同責(zé)任等方面進(jìn)行整體設(shè)計(jì),抓緊設(shè)計(jì)符合北京特點(diǎn)的地方性法規(guī),有序推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)的方式和速度,要嚴(yán)格用地入市的用途管制。放開(kāi)是必要的,但不是馬上放開(kāi),更要嚴(yán)格規(guī)范。

對(duì)此,陳剛表示,今年北京要啟動(dòng)和探索制度設(shè)計(jì),實(shí)現(xiàn)“四個(gè)優(yōu)先”,即先規(guī)劃、先確權(quán)、先制定規(guī)則、先試點(diǎn)。先規(guī)劃,根據(jù)不同的功能分區(qū)進(jìn)行,底數(shù)要摸清。先確權(quán),現(xiàn)在北京完成了94%集體土地的確權(quán)。確權(quán)實(shí)際上是利益格局的固化和調(diào)整,這是進(jìn)行流轉(zhuǎn)的前提。先制定規(guī)則,相關(guān)部門研究,制定相關(guān)規(guī)則,穩(wěn)妥推進(jìn)。先試點(diǎn),目前北京有一些好的試點(diǎn),下一步試點(diǎn)的面要擴(kuò)大,嘗試不同類型的試點(diǎn)。

用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此,對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓,只要轉(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合合同法關(guān)于有效合同要件,就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。

2、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。

我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓,但對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無(wú)禁止性規(guī)定,而國(guó)家相關(guān)政策也無(wú)禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此,對(duì)這類農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同,只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件,也應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。

3、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣土地通知》和國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》均有明確規(guī)定,農(nóng)民住宅不得向城市居民出售。因此,對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

對(duì)于農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生后如何處理的問(wèn)題,審判實(shí)踐中通常存在以下幾種情形:

第一,對(duì)于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓,如果查明無(wú)欺詐、顯失公平情形存在,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓合同有效,駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請(qǐng)求。

第二,對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的,如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的,可認(rèn)定合同有效,判決駁回當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求。

第三,對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的,該合同應(yīng)作無(wú)效處理,雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購(gòu)房款。

第四,對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),如果合同已實(shí)際履行完畢,且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的,應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則,立足調(diào)解,承認(rèn)購(gòu)房人對(duì)房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。

第五,對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),如果合同已實(shí)際履行完畢,且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的,如果認(rèn)定合同無(wú)效,在決定退房退款時(shí),要全面考慮到合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過(guò)錯(cuò)責(zé)任大小,尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益,以及買受人因房屋現(xiàn)值和原轉(zhuǎn)讓價(jià)格的差異造成的損失;其次,對(duì)于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況,應(yīng)對(duì)其添附價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

律霸小編為您整理有關(guān)北京小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)內(nèi)容。北京的小產(chǎn)權(quán)房也是不會(huì)走向合法化的。在此,小編提醒廣大市民,一定要慎重對(duì)待小產(chǎn)權(quán)房。


農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?

最新的有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的政策有哪些?

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思,買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)?

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劉少青律師,法學(xué)本科學(xué)歷,河北俱時(shí)律師事務(wù)所專職律師,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,中國(guó)法學(xué)會(huì)會(huì)員,石家莊市房管局備案律師,多年從事法律工作,為客戶提供了專業(yè)的法律服務(wù),服務(wù)的單位包括國(guó)仁財(cái)險(xiǎn),太平洋財(cái)險(xiǎn),人保財(cái)險(xiǎn),泰山財(cái)險(xiǎn),河北敬業(yè)集團(tuán),河北物流集團(tuán),新華書(shū)店等企事業(yè)單位,以及眾多個(gè)人客戶。

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