在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村房屋買賣反悔怎么辦？
【為您推薦】羅湖區律師 ? 相城區律師 ? 鹽源縣律師 ? 陽新縣律師 ? 科爾沁區律師 ? 金鳳區律師 ? 涪陵區律師 ??
隨著城鎮化發展，城市周邊的農村出現較多的房屋買賣，這與在城市中房屋買賣有明顯的差別，一些人在不清楚規定的情況下進行了房屋交易，之后出了問題的話就容易產生交易糾紛。那么農村房屋買賣反悔怎么辦?下面律霸小編進行解答。
一、農村房屋買賣反悔怎么辦
農村房屋買賣要反悔，此時需要分情況處理。
(一)、如果是集體經濟組織內部的宅基地買賣，宅基地屬于農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理，宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系相聯系。在房地一體格局下，農村房屋買賣、轉讓必然涉及農村集體土地所有權、使用權問題，而農村集體土地權利具有一定的身份性，是村民的基本生產、生活的保障，通常限于由農村集體經濟組織成員占有、使用——基于此，現行主流觀點及司法實務認為同一集體經濟組織成員之間的轉讓是一定合法有效。
(二)、法律明文禁止宅基地向城鎮居民轉讓。2004年國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》第10條中規定，“改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地
(三)、不同集體經濟組織成員之間轉讓農村房屋，此時需要看房屋買賣合同的效力，
1、買賣雙方的主體身份情況;
2、有無經過集體經濟組織的同意;
3、受讓方是否符合“一戶一宅”的條件;
4、轉讓時間、約定形式、協議履行情況;
5、出讓方是否為宅基地和房屋的權利人，有無無權處分的情形;
6、轉讓行為有無按規定經過審批;
7、土地所有權人對土地使用權歸屬問題的意見;
8、買受人有無再行轉讓的行為;
9、房屋有無裝修，有無翻建、擴建等情形，有無翻擴建的合法根據;
10、現房屋使用人有無其他住所，是否具備騰房條件。
從司法實踐中，一般只要是雙方意思真實，志愿平等，又不違反法律的規定的情況之下，都會維護購買者的權利。所以只要不是第二種，買賣20年，只要不違反合同法，一般都會維護購買者的權利。
所以農村房屋買賣反悔后，需要了解該交易是否合法，對買賣雙方有無相應交易的條件進行辨別，滿足條件合法有效的合同就有法律保護，買賣反悔的應當按照合同規定的內容協商相關賠償，如果合同不合法的，說明交易無效，雙方通過調解合理尋求解決辦法維護權益。
房屋租賃合同稅怎么算？
農村房屋拆遷補償的方式有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
冤假錯案國家賠償標準
2021-01-17被車撞如何索賠
2020-12-09結賬前產品問題拒絕付款可以向消協投訴嗎
2021-02-03人民法院確定財產處置參考價若干問題的規定!
2021-01-20商業銀行可以轉讓經營許可證嗎
2021-01-17申請破產清算需要交訴訟費嗎
2020-12-10房子先更名還是先離婚
2020-12-25集體合同與勞動合同有哪些不同？
2020-11-08用人單位私自修改合同期限該合同還有效嗎
2020-12-25壽險索賠時的注意事項有哪些
2020-12-26保險合同的訂立與生效是怎樣的
2020-11-14保險合同終止多久可以復效
2020-12-26保險夠賠了個人還要賠償嗎
2021-01-25投保人在投保時要保護自己的利益應該如何處理呢
2020-11-12殘廢
2021-02-17土地承包合同在什么情況下可以解除
2020-12-16土地承包經營權什么時候成立
2020-12-06什么是土地承包經營權確權項目
2020-11-17土地承包經營權流中未經登記不得對抗善意第三人嗎
2021-01-15林地承包經營權轉讓的條件是什么
2020-12-15