在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房預售的五證有哪些
【為您推薦】花都區律師 沙縣律師 永嘉縣律師 耒陽市律師 珙縣律師 岳麓區律師 舒城縣律師
對于房地產開發商來說，如果能夠進行商品房的預售，那么就可以及時的回籠資金，以應對資金不足的困境。但我國法律中明確規定了，不是隨便一個開發商都是可以預售商品房的，其中需要取得五證才行。那究竟商品房預售的五證有哪些呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、《國有土地使用證》
由縣市級人民政府的土地管理部門頒發，這表明開發商具備了最基本的開發商品房的基礎：合法擁有了開發建設商品房的國有土地使用權;
二、《建設用地規劃許可證》
由縣市級城市規劃部門核發，是開發商在向土地管理部門申請征用、劃撥土地等方式獲得國有土地使用權之前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證，是開發商用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
三、《建設工程規劃許可證》
由縣市級城市規劃部門核發的，用以確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。《建設工程規劃許可證》包括下列內容：
1、許可證編號;
2、發證機關名稱和發證日期;
3、用地單位;
4、用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建筑性質、棟數、層數、結構類型;
5、計容積率面積及各分類面積;
6、附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。
四、《建設工程施工許可證》
由縣市級建委建筑業管理處核發，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是開發商進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。
五、《商品房預售許可證》
由縣市級房地產管理部門核發。
商品房預售，在實踐中本身由于資料不齊全并且沒有現房查看，所以產生的糾紛比較多，在此作為購房者，在打算購買期房的情況下，需要審查清楚開發商商品房預售的五證，要是有所缺少的話，那么開發商就不具有預售的資格，這樣的期房，最好也不好購買，以免日后自己的利益受到損害。
城市商品房預售管理辦法
如何避免預售商品房糾紛
商品房預售合同登記備案具有什么的法律效力
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
抵押登記到期了還有效嗎
2020-11-20選擇擔保公司的擔保方式是否弱于抵質押
2020-12-14戒毒所不是直系親屬可以探視嗎
2021-03-17房產私人抵押公證有法律效力嗎
2021-01-17集體土地入市交易規則是什么
2021-02-05公司加班是否可以提出解除合同
2020-12-24離職經濟補償金交稅嗎
2021-01-05產品責任糾紛案件如何進行舉證呢
2021-03-08飛機延誤的賠償流程是怎樣的
2021-02-10發生交通事故保險可以理賠多少
2021-01-02弄清免責條款 保險合同上沒簽字鬧糾紛
2021-03-06車險在什么情況下保險公司不理賠是合法的
2021-01-15如何解決投保容易理賠難的問題
2021-01-30中國人民保險公司關于印發中國人民保險集團公司海外機構管理暫行規定等四個管理辦法的通知內容是什么
2021-01-20分析旅行社責任保險案例
2020-11-27評估報告可以拒絕接收嗎,會不會影響房屋補償
2020-11-20宅基地拆遷補償怎么給,是參考區片綜合地價嗎
2020-11-13買拆遷安置房如何規避風險
2020-12-16房屋拆遷需要辦理哪些證件
2021-01-10非法拆遷維權如何實行
2021-01-18