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相信大家都清楚，雖然在一定程度上還是允許買賣小產權房的，但對此我國也是作出了嚴格的條件限制。要是購房者不滿足條件并且不小心購買到了這樣的房產，那么自身所要承擔的風險是比較大的。此時不慎購買小產權房怎么處理呢？下面就讓律霸小編來告訴你吧。

一、不慎購買小產權房怎么處理

(一)購買小產權房的合同效力如何

小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區(qū)分不同情況，妥善處理。

1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

(二)已購買小產權房如何處理

對于屬于買賣合同無效的小產權房交易，買家可以如此處理：

1、退房

狹義的小產權房不能買賣，因此小產權房買賣交易基礎就違法，可以主張退還購房款。協(xié)商不成建議起訴。

2、要求退還所交款項

因為小產權房屋的買賣是無效的，無效合同應恢復原狀，因此對方應退還你所交的款項。你可要向當地房管部門投訴，爭取退還所交款項。

二、購買小產權房有什么風險?

通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”。這種小產權房，拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。購買小產權房存在的風險有：

(一)購買小產權房，權利難維護

法律風險，因為鄉(xiāng)產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是無效的，購房人的權益很難得到維護。

(二)購買小產權房，容易遭遇整頓

政策風險，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

(三)購買小產權房，可能變爛尾工程

小產權房主要依靠開發(fā)商自律進行開發(fā)建設，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現問題，極有可能變成爛尾工程。

(四)購買小產權房，難以獲得產權

小產權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。

由于小產權房一般都是在農村集體土地上面修建的，因此即使要買賣小產權房也只能是在同一集體經濟組織的成員之間進行交易。若是不滿足這個條件的人不慎購買小產權房的話，則此時簽訂的購房合同會被認定為無效，同時也是可以要求進行退房的。

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